По итогам I квартала 2025 года в большинстве городов России зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. В среднем цены снизились на 10%, выяснили аналитики «Домклик». Статистикой поделилась пресс-служба Сбербанка. Аналитики изучили стоимость аренды на основе объявлений в региональных центрах России на начало и конец I квартала 2025 года и определили города с наиболее значимым снижением цен. Лидерами стали: Петропавловск-Камчатский (–29,2%, с 60 тысяч рублей в месяц в начале января до 42,5 тысячи рублей в конце марта); Саратов (–16,7%); Мурманск (–15,5%). Города-миллионники показали меньшую динамику падения цен: в Уфе квартиры стали дешевле на 8%, в Краснодаре — на 7,1%, в Нижнем Новгороде — на 5,4%, в Казани — на 5%, а в Екатеринбурге — на 4,4%. Москва расположилась на последней строчке рейтинга (–2,3%, с 77,2 тысячи до 75,4 тысячи рублей). «По итогам I квартала отмечено снижение средних ставок аренды в России на 10–12%. Основным фактором стала общая тенденция роста предложения, которое увеличилось примерно на 16% по всей стране», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Традиционно аренда демонстрирует колебания в зависимости от сезона, добавил он. «Весной-летом стоимость долгосрочной аренды снижается практически повсеместно, за исключением туристических направлений, таких как Сочи, Пятигорск и Зеленоградск, где цены продолжают расти», — заключил Лейпи. Предложения банков по кредитам под залог недвижимости (подборка): КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить — например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка. Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка. Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка. Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала.
Доля отказов по ипотечным заявкам в феврале 2024 года выросла до 56,2%, подсчитали в НБКИ. Больше половины заявок на ипотеку банки отклоняют в Московской области (59,3%), Краснодарском крае (58,2%), Москве (57,9%) и Приморском крае (57,4%). Чтобы заявку одобрили, в Москве нужно зарабатывать не менее 199 тысяч рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — не меньше 126 тысяч в месяц, рассказала «РИА Недвижимость» исполнительный директор риелторской компании «Этажи» Регина Дыдалина. Такой уровень дохода будет минимальным для покупки «вторички» площадью 30 кв. м, добавила Дыдалина. Расчеты приведены для ипотеки под 22% годовых на 30 лет с первоначальным взносом в 20%. В Казани для оформления такой ипотеки потребуется доход от 105 тысяч рублей, в Нижнем Новгороде — от 93 тысяч, в Ростове-на-Дону — от 76 тысяч, в Краснодаре и Екатеринбурге — от 75 тысяч. Минимальный уровень дохода в Новосибирске, Красноярске и Уфе должен составлять 71–73 тысячи рублей, перечислила эксперт. При рассмотрении заявки на ипотеку банки рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН) клиента — отношение ежемесячных платежей по всем имеющимся у заемщика долговым обязательствам к уровню его ежемесячного дохода, пояснила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Оптимальным уровнем Солдатенкова называет ПДН в 30%, когда не более трети дохода заемщика уходит на выплату всех кредитов, в том числе и планируемой к оформлению ипотеки. При таком уровне ПДН риск столкнуться с отказом минимален. Велика вероятность одобрения и при ПДН до 50%. В ситуации, когда на оплату кредитов уходит более половины дохода, риск отказа возрастает, а при ПДН более 80% шансы на получение ссуды стремятся к нулю, отмечает эксперт. МПИ
Аналитики ожидают рекордного спроса на элитное жилье в 2025 году, пишут «Ведомости» . По данным компании Kalinka Ecosystem, в январе — феврале было продано 346 лотов в элитных ЖК Москвы, а это на 2,4% больше, чем за весь I квартал прошлого года. Результаты продаж 2025 года на 55% превысят показатели 2024-го, прогнозируют в компании. Рекордный спрос на элитное жилье также подтвердили в агентстве «Intermark городская недвижимость» и Банке ДОМ.РФ. Наибольший интерес к таким лотам проявляли жители Москвы и Подмосковья, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Краснодара и Екатеринбурга. Элитная недвижимость традиционно является защитным инструментом для вложений, объясняют эксперты. Рост интереса к дорогой недвижимости также связан с высокой инфляцией. С марта 2024 года цены выросли на 9,2%, в то время как метр элитной недвижимости за год в среднем подорожал на 21% до 1,98 млн рублей. Подстегнули спрос и валютные колебания: с начала 2025 года инвесторы стали фиксировать доход, перекладывая деньги из валюты в реальные активы, рассказал коммерческий директор October Group Юрий Коган. Состоятельные покупатели активно пользуются программами рассрочек, благодаря которым можно более гибко управлять финансами: они могут положить часть средств на депозит, а часть потратить на приобретение квартир, отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. Если ставки по банковским депозитам будут снижаться, то высокобюджетная недвижимость станет еще привлекательнее для инвестиций, уверен генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров. Продажи элитного жилья растут в том числе из-за увеличения предложения. В прошлом году московские девелоперы вывели на рынок несколько масштабных проектов, в результате чего лотов в премиальных и делюкс-новостройках стало больше на 80%. До конца 2025 года на московский рынок могут выйти еще около десятка премиальных объектов. Банковские вклады — один из самых простых и надежных способов вложения средств, и доступны они не только самым обеспеченным гражданам. Самые прибыльные* годовые вклады В последнее время интерес к годовым вкладам стабилизировался. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру, в январе и феврале 2025 года их доля в спросе составила порядка 15%. При этом они продолжают оставаться одними из самых популярных у вкладчиков. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили топ-10 годовых вкладов, представленных на нашем сайте. Вот четыре из них, которые можно оформить на Банки.ру: «МТС Вклад» , МТС Банк «МКБ. Перспектива» , Московский кредитный банк «ВТБ вклад» , ВТБ «Доход» , банк Уралсиб * Рейтинг составлен на базе условий вкладов, актуальных на 11 марта 2025 года.
В 2024 году в 18 крупнейших городах России было продано около 287,2 тысячи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) — на 25% меньше, чем годом ранее, пишет РБК со ссылкой на аналитику «Яндекс Недвижимости». При этом в отдельных городах спад продаж составил до 46%. Наиболее существенно количество сделок в новостройках сократилось в Самаре — на 46%, до 4,815 тысячи ДДУ, на 43% снизились продажи нового жилья в Красноярске (до 7,155 тысячи квартир), в Саратове спад составил 42% (1,114 тысячи сделок). На 39% просел спрос на новостройки в Омске и Нижнем Новгороде (до 1,801 тысячи и 5,031 тысячи сделок соответственно). МПИ Наименьший показатель снижения показал первичный рынок Казани — 13%, до 9,245 тысячи лотов. В Санкт-Петербурге спад составил 14%, до 45,148 тысячи ДДУ. В Москве было продано 83,115 тысячи квартир в строящихся объектах, снижение за год достигло 16%. 65% проданных в Москве лотов приходится на дорогие проекты, в Петербурге их доля превышает треть от всего объема продаж, в Казани — четверть. В этих городах отмечается меньшее влияние льготных ипотечных программ, поэтому сокращение объемов сделок в доступных сегментах компенсируется продолжающейся активностью в бизнес- и элит-классах, объясняют в «Яндекс Недвижимости». В наступившем году эксперты прогнозируют дальнейшее снижение активности на рынке первичного жилья. Предложения банков по ипотеке на новостройки* Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик. Программа «Новостройка» от ВТБ Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка Программа «Новостройка» от Совкомбанка * Предложение актуально на дату публикации материала.
Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году в среднем на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН, проанализировав средние цены в 35 городах с населением более 500 тысяч человек, не учитывая предложение в премиальных сегментах. В среднем квадратный метр жилья в российской новостройке к концу года стоил 155 тысяч рублей. «Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции. Цены выросли на 10%. Завершение льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от девелоперов не привели ни к снижению, ни даже к остановке роста цен», – говорится в сообщении аналитиков, которое приводит РИА Новости . Рост цен более чем на 20% зафиксирован в семи городах: в Томске квадратный метр стал дороже на 31%, в Самаре – на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове рост составил 21–24%. Год назад жилье в новостройках в этих городах было наиболее доступным. Там, где цены изначально были выше, рост был более медленным, отметили эксперты. Кроме того, есть города, где новостройки за год подешевели на 2–4%. Это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург, сообщили в ЦИАН. МПИ На рынке вторичного жилья отмечается стагнация. Рост цен в крупных городах в 2024 году был ниже официальной инфляции и составил 7%. Средняя стоимость жилья составила 131 тысячу рублей за квадратный метр. Максимальное подорожание на 13% зафиксировано в Барнауле и Нижнем Новгороде, в Набережных Челнах и Оренбурге «вторичка» выросла в цене на 12%. Незначительное снижение стоимости в пределах 1% произошло во Владивостоке, Новокузнецке и Кемерове. «Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд – очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», – объяснили аналитики. Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье. Программа « Готовое жилье » от Альфа-Банка. Программа « Вторичное жилье » от ВТБ. Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка. * Предложение актуально на дату публикации материала.
Описание рубрики: Вам нужна информация об аренде и продаже офисов, складов, квартир и домов? Вы заинтересованы в продаже или в покупке земельного участка с дачей или без нее? Тогда Вы обратились по адресу! Именно у нас вы найдете всю необходимую информацию, связанную с арендой и продажей недвижимости в России и за ее пределами. Кроме того, Вашему вниманию представлена информация о капитальном строительстве и новостройках. В разделе «недвижимость» Вы также можете получить сведения по риэлторским услугам и ипотечному кредиту. Благодаря нашей полной базе данных недвижимости, Вы легко и быстро можете найти интересующую Вас информацию.
