- Продажа, покупка жилой и коммерческой недвижимости.
- Домов, земельных участков, квартир, комнат.
- Сопровождение сделок, составление договоров, подбор ипотечных программ, сбор документов, материнский капитал.
- Консультации
Стоимость услуг агентства недвижимости складывается из материальных и нематериальных затрат. К материальным затратам относятся рекламные услуги, оформление документов по сделке, затраты на сотовую связь, транспортные расходы. Одновременно на каждую сделку приходится доля страхования ответственности АН, доля содержания офиса и оргтехники агентства. К нематериальным затратам относится личный труд агента и административного состава, информация, к которой АН имеет доступ, знания, которыми мы оперируем.
За время ведения сделки размер комиссионных выплат может измениться в тут или иную сторону. Например, возникла необходимость в оформлении документов по перепланировке, по наследству или изменилась семейная ситуация клиентов (месяц назад хотели разъехаться, потом передумали и предпочли просто купить квартиру побольше). Или клиенты решили купить жилье подороже, и возникла необходимость в заемных средствах и, соответственно, в услугах ипотечного брокера.
Разумеется, в договоре изначально оговаривается объем работы и размер комиссионных. Однако на практике агентство часто идет навстречу клиентам. Чаще объем работы в процессе сделки увеличивается, а размер комиссии остается прежним. А если клиент обращается повторно или по рекомендации, он может рассчитывать на скидку. Потому что интересы клиента для нашего агентства стоят на первом месте.
Сделка состоит из 8 этапов:
1. Заявка на куплю/продажу (она включает показы, рекламу в СМИ, сбор необходимых документов, оформление приватизации и т.д.).
2. Согласование условий сделки (цена, валюта, сроки выплаты).
3. Подготовка полного пакета документов в соответствии с требованиями Управления Росреестра и всей суммы денег, участвующих в сделке.
4. Подписание договора купли-продажи.
5. Регистрация договора в Управлении Росреестра. После этого продавец получает первую часть оговоренной заранее суммы из банковской ячейки в присутствии представителя агентства, который выступает в этом случае третьей - независимой - стороной.
6. Снятие проживающих с регистрационного учета. Покупатель получает право распоряжаться недвижимостью: продать квартиру, подарить, сдать в аренду.
7. Физическое освобождение квартиры. Покупатель получает право пользоваться своим приобретением в полной мере.
8. Выплата комиссионного вознаграждения риэлтору. В этом случае агент полностью уверен, что к нему, как к посреднику, не будет претензий ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя.
Помимо услуг, предоставляемых в соответствии со стандартами, мы предлагаем клиентам и различное обслуживание после сделки в зависимости от того, что требуется в конкретном случае.
