В крупных российских городах резко подорожал самый дешевый тип жилья. Речь идет о комнатах — с ноября 2023 года их стоимость выросла в среднем на 13%, до 1,4 млн рублей, следует из данных аналитиков портала «Мир квартир». Специалисты отмечают, что комнаты стали дороже в 65 из 70 исследованных городов. Больше всего цены выросли в Набережных Челнах (+41%), Ульяновске (+39%), Владикавказе (+37%) и Кирове (+36%). В список лидеров по этому показателю не попали Москва и Петербург — в этих городах комнаты стали дороже только на 15 и 6% соответственно. При этом в пяти городах аналитики выявили снижение цен — Владивостоке (–11%), Белгороде (–2%), Чите (–1%), Хабаровске и Мурманске (менее 1%). Несмотря на изменения стоимости комнат, самые дорогие лоты по-прежнему находятся в столице (в среднем 4,6 млн рублей), а также в Сочи (3,4 млн рублей) и Санкт-Петербурге (2,8 млн рублей). Предложения банков по кредитам под залог недвижимости: «По сравнению с необеспеченными кредитами залоговые продукты традиционно отличаются более низкими ставками и в текущих реалиях этот аспект ощущается особенно остро, так как при сохраняющихся высоких ставках переплата по кредиту весьма ощутима. Вторым их преимуществом является более длительные сроки, что позволяет заемщикам при текущих высоких ставках получить комфортный размер ежемесячного платежа. Кроме того, по обеспеченным залогом кредитам банки, как правило, одобряют бОльшую сумму, нежели при классическом потребительском кредитовании», — отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка. Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка. Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка. Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка. Кредит «Под залог недвижимости» от ВТБ. * Предложение актуально на дату публикации материала
В августе на рынке аренды зафиксировано резкое подорожание жилья, пишет РБК со ссылкой на данные компании «Мир квартир». Специалисты проанализировали динамику цен на аренду в 70 крупных городах РФ и установили, что темпы роста арендных ставок в августе превзошли показатели за весь второй квартал. Так, за месяц съемные однокомнатные квартиры в среднем по России подорожали на 9,2% (до 25,7 тыс. рублей), двухкомнатные — на 8,4% (до 32,2 тыс. рублей), а трехкомнатные — на 6,7% (до 38,8 тыс. рублей). Основной причиной резкого роста арендных ставок в «Мире квартир» считают отмену льготной ипотеки – из-за высоких ставок покупка собственного жилья стала недоступна для большинства россиян, и людям приходится арендовать жилплощадь. Спрос на жилье вырос, а предложение сократилось: однушек на рынке стало меньше на 26%, двухкомнатных квартир – на 18%, объем предложения трехкомнатного жилья сократился на 8%. «Мы ожидаем продолжения и усиления данной тенденции. В этом году динамика арендных ставок за третий квартал, которая обычно и так высока из-за сезонного роста спроса, видимо, побьет все рекорды», - говорит гендиректор компании Павел Луценко. Лидерами по удорожанию съемного жилья стали Тольятти, Владикавказ и Ижевск. В Тольятти больше всего подскочила стоимость двухкомнатного и трехкомнатного жилья (на 24,8 и 24,1%, до 27,7 тыс. рублей и 33,9 тыс. рублей соответственно). Во Владикавказе резко подорожали однокомнатные квартиры – на 28,4%, до 28,2 тыс. рублей. В Ижевске более всего выросли цены на аренду трешек – на 27,8%, до 37 тыс. рублей. В Москве однокомнатные квартиры подорожали в августе на 6,6% (52,4 тыс. рублей), двухкомнатные — на 7,2% (64,9 тыс. рублей), а трехкомнатные — на 3,8% (74,9 тыс. рублей). Если вы раздумываете о приобретении собственного жилья, обратите внимание на нашу подборку предложений по ипотеке: Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье: Программа « Готовое жилье » от Альфа-Банка. Программа « Вторичное жилье » от ВТБ. Программа «Вторичное жилье» от РНКБ. Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка. * Предложение актуально на дату публикации материала Новость
После отмены массовой программы льготной ипотеки на новостройки в июле цена квадратного метра в среднем по России подросла, в то время как цены на объекты недвижимости пошли вниз, к такому выводу пришли эксперты «Мир квартир», передает «Российская газета» . Исследование проводилось по 70 крупным городам и регионам, выяснилось, что в среднем метр подорожал на первичном рынке на 0,5% за месяц (до 135 950 рублей). Наибольшее подорожание зафиксировано во Владикавказе — на 7,8% (при том что в практически соседней Махачкале цена упала на 7,2%). В столице цена «квадрата» поднялась на 0,8% (до 378 307 рублей), в Московской области — на 1% (до 195 239 рублей), в Петербурге же наблюдалось снижение на 0,2% за месяц (до 247 740 рублей). В то же время средняя по России цена квартиры на первичном рынке за июль уменьшилась на 0,1% (до 7 178 218 рублей). При этом в Москве стоимость выросла в среднем на 1,7% (до 21 352 727 рублей), в Петербурге — на 1% (до 12 891 967 рублей). «В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных или происходит вымывание маленьких дешевых лотов — там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены, — отметил гендиректор портала Павел Луценко. — В среднем рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент». Если изменения в цене не превышают 1%, их трудно назвать значительными, обратила внимание основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, поскольку такая динамика счаще всего связана с появлением на рынке новызх лотов или проектов. «В целом рынок новостроек достаточно инерционный, есть утвержденная финмодель, поэтому даже такой значимый фактор, как завершение программы ипотеки с господдержкой, не будет резко отражаться на данных экспозиции», — объяснила она. Спрос на новостройки ожидаемо просел в июле, поскольку в преддверии отмены льготной ипотеки россияне стремились оформить кредиты в мае и июне, обратил внимание «Жилфонд» Александр Чернокульский. «Об этом свидетельствует и то, что май стал в принципе самым активным с точки зрения спроса на новостройки месяцем — у нас спрос был выше апрельского на 46%, а в июне, по сути, вернулся к прежним нормальным значениям. Думаю, что временным явлением считают текущее падение спроса и застройщики, цены массово никто снижать точно не торопится, все наблюдают за тем, как ситуация будет развиваться. Есть отдельные точечные скидки, но их можно отнести к обычной маркетинговой активности девелоперов», — добавил эксперт. Июльское падение активности граждан в случае с заявками на ипотеку продолжится, считают аналитики, виной всему сезонное снижение спроса и высокие ставки по кредитам. Предложения банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ. Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка. Программа «Новостройка» от Совкомбанка. Программа «Новостройка» от РНКБ. * Предложение актуально на дату публикации материала
Цены на квартиры в новостройках в среднем по России выросли на 5,3% за последние шесть месяцев, такие результаты показало исследование портала «Мир квартир», в котором был изучен первичный рынок 70 городов. Стоимость лота выросла в 60 из исследуемых населенных пунктов, а в 10 — пошла на спад. Сильнее всего цены увеличились в Севастополе (+16,8%), на втором месте оказался Владикавказ (+16,5%), на третьем — Самара (+14,1%). В пятерку также вошли Нижний Тагил (+13,9%) и Мурманск (+13,6%). Существенный рост был зафиксирован в Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%). Подешевели квартиры в Грозном (–6,1%), также жилье за последние полгода упало в цене в Архангельске (–5,3%), Махачкале (–3,2%) и Владимире (–3,2%). Также эксперты отмечают снижение стоимости квадратного метра в Краснодаре (–2,4%), Орле (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курске (–0,4%), Астрахани (–0,4%) и Иваново (–0,4%). Если смотреть на цены на столичную недвижимость, в Москве новостройки прибавили в цене 8,3% за последние полгода. В Петербурге тоже замечен рост — на 3,5%. В среднем по стране стоимость квадратного метра на первичном рынке стала выше на 6,1% за исследуемый период. Аналитики отмечают, что во II квартале 2024 года динамика цен на жилье была не слишком активной. В 41 городе стоимость выросла, в 29 — снизилась. В среднем повышение составило 2,1% (до 7,1 млн рублей). Предложения банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ. Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка. Программа «Новостройка» от Совкомбанка. Программа «Новостройка» от РНКБ. * Предложение актуально на дату публикации материала
Согласно данным Росстата, в I квартале 2024 года стоимость новых квартир поднялась на 2,5%, эта тенденция больше наблюдалась в сегменте эконом-вариантов, чем в сегменте элитного жилья. Подорожание недвижимости в новостройках сбавило темпы роста в сравнении со второй половиной прошлого года (тогда фиксировалось увеличение на 4,1–4,7% за квартал), но усилилось в сравнении с началом 2023 года (тогда цены падали на 0,6%). «Российская газета» привела мнения экспертов о том, что ждет первичный рынок недвижимости в будущем. В апреле, по информации ряда источников, рост цен на первичное жилье начал замедляться, а в некоторых локациях даже пошел на спад. За месяц «квадрат» в новостройках стал дороже в среднем на 0,6%, отметил портал «Мир квартир». Кроме того, если в I квартале стоимость жилья снизилась только в трех из исследованных 70 крупных городов, то за один только апрель — в 21 городе. Самое сильное падение цен зафиксировали в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%), Ставрополе (–2,1%) и Симферополе (–2,1%). Наибольший рост в апреле наблюдался в Липецке (+5,8%), в Севастополе, Владикавказе, Грозном он составил около 4%. В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Петербурге квадратный метр упал в цене на 1,1%. Тенденция на снижение цен могла возникнуть в связи с сокращением объемов выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, полагает гендиректор портала Павел Луценко. «Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится», -— предположи эксперт. За последний год предложений на первичном рынке недвижимости стало больше на 31%, однако интерес к покупке жилья в большинстве из 39 крупнейших городов России стал слабее, указано в результатах исследования, проведенного порталом «Авито Недвижимость». Понижение стоимости новостроек в части регионов может говорить об эффективности предпринятых ЦБ РФ мер, считает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Регулятор ужесточил требования к заемщикам по льготным программам, чтобы не допустить «ипотечного пузыря» и снизить риски для кредитных организаций. Результат — снижение числа заключенных банками ипотечных договоров на 17% в I квартале текущего года, а удешевление новостроек в отдельных регионах явилось побочным эффектом. Города, привлекательные для инвестиций, такие как Москва, Петербург, Сочи, также отличились замедлением роста цен на «квадрат». «Очевидно, что перед сворачиванием программы ипотеки с господдержкой мы еще увидим последний всплеск ажиотажного спроса. Но в дальнейшем рынок первичного жилья ждет охлаждение, особенно если будут введены ограничения по программе "Семейной ипотеки"», — добавил Кирилл Кулаков. Летом 2024 года многие застройщики будут вынуждены снизить цены на новостройки, чтобы поддержать сокращающийся в связи с отменой ипотеки с господдержкой спрос. В это время рынок первичного жилья ждут нестабильные времена и снижение составит около 10–15% в сравнении с 2023 годом, уверена эксперт экономического факультета РУДН Елена Егорычева. «Конечно, можно ожидать очередное продление льготной программы ипотечного кредитования, но уже не на прежних условиях, — заметил она. — Если до 1 июля минимальный первоначальный взнос составляет 30%, то ожидается, что после, чтобы воспользоваться программой, покупателю, к примеру, московской новостройки в среднем нужно будет накопить около 70%, что существенно сократит платежеспособный спрос на первичном рынке недвижимости». Однако стоимость новостроек в городах-миллионниках, в частности, Петербурге и Москве, продолжит расти, полагает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Цены простимулирует спрос на недвижимость среди людей, которые не могут взять льготную ипотеку в своем городе из-за дефицита предложений на первичном рынке. В мае и июне сделок по продаже новостроек станет больше, и, учитывая, что за 2024 год цены уже выросли на ряд объектов у застройщиков более чем на 10%, и причин для снижения цен на рынке новостроек нет, считает эксперт. Подорожание приведет и к росту стоимости на «вторичку», поскольку собственник вторичной недвижимости после продажи своей квартиры понимает, что ему, вероятно, придется покупать более дорогой вариант в новостройке. Коррекция цен возможна только в августе–сентябре, полагает Зубик, и только в случае отмены основных льготных программ, подчеркнул эксперт. Но насколько сильной она будет, неясно. Рынок останется стабильным до тех пор, пока ипотечные программы с господдержкой будут стимулировать спрос, отметил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, и в случае прекращения поддержки интерес покупателей не остынет, поскольку весьма вероятно, что госпрограммы сменят специальные программы от застройщиков. Предложения банков по ипотеке с господдержкой: Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ. Программа «Господдержка» от Сбербанка. Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
Описание рубрики: Вам нужна информация об аренде и продаже офисов, складов, квартир и домов? Вы заинтересованы в продаже или в покупке земельного участка с дачей или без нее? Тогда Вы обратились по адресу! Именно у нас вы найдете всю необходимую информацию, связанную с арендой и продажей недвижимости в России и за ее пределами. Кроме того, Вашему вниманию представлена информация о капитальном строительстве и новостройках. В разделе «недвижимость» Вы также можете получить сведения по риэлторским услугам и ипотечному кредиту. Благодаря нашей полной базе данных недвижимости, Вы легко и быстро можете найти интересующую Вас информацию.
