Найдено в городе Астрахань - 1 фирма, всего в рубрике 201 компания
1. ИП Агентство недвижимости "Бест" 1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ АН «Бест» - надежный партнер по купле/продаже недвижимости. Знание рынка и профессиональный опыт позволяет ...
Новое исследование « Ингосстраха » и НПФ « Социум » продемонстрировало, что 28% россиян продолжат работать на пенсии. 30% и 37% соответственно планируют больше путешествовать или освоить новую профессию. 16% хотели бы жить на даче или помогать детям с внуками, а 18% рассчитывают больше времени уделять любимому делу или хобби. « Главный страх человека — не старение как таковое, а перспектива оказаться беспомощным, навсегда утратить привычное качество жизни. И хотя не в деньгах счастье, но нужно признать, что шансов сохранить этот уровень больше у тех, кто своевременно позаботился о своих накоплениях. Впервые в России создан механизм стимулирования граждан к формированию своих пенсионных накоплений. Например, теперь Программа долгосрочных сбережений включает в себя адекватный механизм софинансирования, в сравнении с банковским вкладом в два раза увеличена сумма гарантирования и кратно увеличена сумма налогового вычета. А главное, есть возможность перевести в программу свои пенсионные накопления и досрочно снять средства. Это и многое другое выводит Программу долгосрочных сбережений за рамки рынка традиционных программ пенсионного страхования, делая ее одним из самых защищенных и выгодных финансовых продуктов », — отметил гендиректор НПФ «Социум», Денис Рудоманенко. Размер желаемой пенсии россиян составил 48,2 тыс. рублей . При этом 4% хотели бы получать более 100 тыс. рублей в месяц, а 24% уверены, что смогли бы прожить на сумму меньше 20 тыс. рублей . Самые высокие запросы у москвичей (в среднем 81 тыс. руб .), а также жителей Санкт-Петербурга и Астрахани ( 77 тыс. руб .). А вот жителям Махачкалы достаточно 28 тыс. руб . « Мы часто слышим, что накопить на всю жизнь невозможно. Отчасти, это правда, но только отчасти. Как правило, такой подход не подразумевает взвешенного рационального подхода к самому процессу накопления. Человек либо добровольно лишает себя привычных всем радостей жизни, уходя в слишком уж строгую аскезу, либо берет на себя повышенные риски, ожидая сверхприбыли здесь и сейчас. Думаю, не нужно говорить о том, насколько малому количеству удается успешно реализовать подобную стратегию. При этом делая регулярные, но не обременительные для личного или семейного бюджета взносы, участник Программы, как опытный марафонец, грамотно распределяет силы по дистанции. Не провисая и не выматываясь по всей дистанции, он непременно окажется в победителях », — подчеркивает Денис Рудоманенко. Пока же на накопительную часть пенсии рассчитывают всего 10% респондентов — она заметно уступает по популярности государственной пенсии ( 81% ). Также участники опроса в числе прочих источников дохода на пенсии назвали сдачу имущества в аренду ( 9% ), депозиты ( 24% ) и инвестиции в ценные бумаги ( 8% ). 8% надеются на помощь детей и внуков, а 12% планируют работать на себя. При этом, почти 90% россиян считаю, что обязательно нужно откладывать на будущую пенсию. И в этом случае работает принцип «чем раньше, тем лучше». « Интересны взгляды молодой аудитории до 30 лет на набор тех средств, которые они собираются использовать чтобы обеспечить себе достойное существования на пенсии. Гораздо чаще, чем в среднем, они предполагают опираться на накопительную пенсию ( 15% ), доходы от сдачи недвижимости в аренду ( 13% ). Молодежь лидирует также по доле доходов от инвестиций в ценные бумаги среди источников пенсионного благополучия ( 13% ). Среди молодых людей много и тех, кто собирается жить в преклонном возрасте на доходы от предпринимательской деятельности ( 18% ). Так что можно сказать, что молодежь уже сегодня обладает правильными представлениями о том, как нужно обеспечивать свое долгосрочное благополучие », — говорит директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве России Алексей Зубец. Согласно данным опроса большинство россиян ( 47% ) считают идеальным возрастом выхода на пенсию диапазон с 41 до 50 лет, 31% называют 51-60 лет. Интересно, что 7% россиян готовы выйти на пенсию в возрасте до 30 лет, а 5% — 31-40 лет. « Нет ничего удивительного в том, что современная молодежь не видит себя работающей до глубокой старости. Это точно не про лень и безответственность, как думают многие представители старшего поколения. Это про современные технологии, ускоряющие и упрощающие все процессы, сокращающие расстояния и обесценивающие низкопроизводительный труд. Именно развитие технологий дает им возможность рассчитывать на адекватный уровень жизни без необходимости “жертвовать лучшими годами своей жизни”. И Программа долгосрочных сбережений бесспорно воплощает этот подход в части управления личными финансами », — подытожил гендиректор НПФ «Социум», Денис Рудоманенко. Исследование проведено Финансовым университетом при Правительстве РФ . В исследовании приняло участие более 6000 человек из 37 крупных и средних российских городов. Результаты исследования Вопрос 1. Сумма желаемой пенсии 20 тыс. и менее 24,2% 21-40 тыс. 40,5% 41-60 тыс. 14,1% 61-80 тыс. 7,8% 81-100 тыс. 9,4% Более 100 тыс. 4,0% В среднем 48,2 тыс. руб. В среднем по выборке 48,2 Астрахань 77 Барнаул 52 Владивосток 43 Волгоград 63 Воронеж 40 Екатеринбург 44 Ижевск 60 Иркутск 42 Казань 46 Кемерово 33 Киров 50 Краснодар 32 Красноярск 49 Махачкала 28 Москва 81 Набережные Челны 41 Нижний Новгород 48 Новокузнецк 52 Новосибирск 40 Омск 47 Оренбург 45 Пенза 47 Пермь 45 Ростов-на-Дону 42 Рязань 37 Самара 53 Санкт-Петербург 77 Саратов 54 Севастополь 34 Тольятти 55 Томск 36 Тюмень 44 Ульяновск 41 Уфа 38 Хабаровск 48 Челябинск 53 Ярославль 64 18–30 лет 69 31–40 лет 62 41–50 лет 45 51–60 лет 37 Старше 60 лет 29 Вопрос 2. В каком возрасте вы хотели бы выйти на пенсию (завершить основную трудовую деятельность, начать получать пенсионные выплаты)? В 30 лет или ранее 7,0% 31-40 5,1% 41-50 46,9% 51-60 31,4% 61-70 3,4% 71-80 5,4% Старше 80 лет 0,7% Россия 53,8 Астрахань 55 Барнаул 53 Владивосток 58 Волгоград 54 Воронеж 52 Екатеринбург 54 Ижевск 58 Иркутск 54 Казань 56 Кемерово 59 Киров 52 Краснодар 53 Красноярск 56 Махачкала 56 Москва 54 Набережные Челны 52 Нижний Новгород 54 Новокузнецк 53 Новосибирск 52 Омск 53 Оренбург 51 Пенза 58 Пермь 57 Ростов-на-Дону 56 Рязань 53 Самара 55 Санкт-Петербург 55 Саратов 55 Севастополь 53 Тольятти 52 Томск 51 Тюмень 52 Ульяновск 57 Уфа 54 Хабаровск 54 Челябинск 51 Ярославль 52 18–30 лет 46 31–40 лет 52 41–50 лет 56 Вопрос 3. На какие источники дохода на пенсии рассчитывают россияне Государственная пенсия Накопительная пенсия работа/подработка по найму Занятия предпринимательством, включая самозанятость Сдача в аренду недвижимости, нежилых помещений, земли Доход от выращивания овощей, фруктов, с/х животных Помощь детей и внуков Накопления / сбережения Доход от инвестиций в ценные бумаги Другое В среднем по выборке 81,4% 10,3% 34,6% 11,5% 9,2% 2,3% 7,5% 23,5% 7,7% 10,9% Астрахань 88% 14% 48% 23% 9% 3% 9% 23% 11% 32% Барнаул 66% 10% 31% 18% 8% 2% 8% 16% 6% 17% Владивосток 76% 9% 26% 9% 12% 2% 6% 39% 6% 8% Волгоград 92% 12% 47% 15% 10% 4% 8% 8% 6% 3% Воронеж 90% 9% 32% 10% 13% 3% 7% 15% 7% 15% Екатеринбург 68% 9% 31% 15% 9% 2% 7% 14% 9% 9% Ижевск 78% 10% 33% 10% 9% 2% 8% 26% 7% 8% Иркутск 71% 10% 30% 9% 8% 2% 7% 17% 7% 7% Казань 69% 9% 34% 9% 12% 3% 7% 8% 9% 14% Кемерово 79% 11% 31% 11% 7% 1% 7% 21% 5% 3% Киров 85% 11% 45% 15% 6% 4% 9% 64% 5% 6% Краснодар 74% 8% 27% 12% 11% 4% 8% 21% 9% 9% Красноярск 82% 11% 29% 16% 9% 2% 7% 40% 10% 21% Махачкала 94% 4% 20% 3% 9% 0% 8% 7% 4% 7% Москва 72% 7% 18% 10% 15% 3% 5% 16% 20% 8% Набережные Челны 70% 8% 44% 6% 5% 2% 9% 34% 8% 24% Нижний Новгород 77% 10% 37% 13% 10% 3% 7% 32% 7% 17% Новокузнецк 78% 15% 42% 15% 9% 1% 8% 8% 8% 17% Новосибирск 69% 10% 34% 16% 8% 1% 7% 27% 9% 9% Омск 91% 12% 38% 12% 7% 2% 8% 12% 6% 11% Оренбург 87% 11% 45% 11% 8% 3% 10% 25% 7% 2% Пенза 97% 11% 41% 12% 6% 2% 8% 12% 7% 8% Пермь 81% 14% 29% 9% 9% 3% 8% 11% 9% 15% Ростов-на-Дону 78% 9% 30% 22% 10% 4% 8% 22% 8% 10% Рязань 84% 13% 46% 8% 8% 1% 7% 16% 6% 8% Самара 96% 10% 31% 11% 8% 2% 7% 23% 9% 9% Санкт-Петербург 76% 9% 25% 10% 12% 2% 5% 20% 8% 7% Саратов 91% 12% 45% 4% 9% 1% 7% 16% 7% 3% Севастополь 91% 3% 20% 15% 8% 6% 8% 20% 6% 18% Тольятти 92% 12% 44% 6% 7% 2% 8% 24% 7% 5% Томск 72% 10% 28% 8% 11% 2% 7% 32% 5% 15% Тюмень 84% 10% 27% 8% 11% 2% 8% 19% 7% 10% Ульяновск 86% 12% 41% 11% 10% 3% 9% 29% 7% 3% Уфа 74% 10% 35% 7% 10% 3% 8% 14% 10% 8% Хабаровск 91% 12% 37% 12% 11% 1% 8% 40% 10% 23% Челябинск 73% 10% 34% 13% 9% 3% 8% 41% 8% 10% Ярославль 92% 13% 46% 10% 7% 2% 6% 58% 7% 7% 18–30 лет 64% 15% 45% 18% 13% 1% 3% 29% 13% 14% 31–40 лет 80% 13% 41% 17% 11% 1% 5% 22% 11% 9% 41–50 лет 84% 10% 35% 13% 8% 2% 7% 19% 10% 9% 51–60 лет 85% 8% 28% 6% 8% 3% 11% 22% 0% 10% Старше 60 лет 94% 5% 24% 3% 5% 4% 12% 25% 5% 12% Вопрос 4. Нужно ли копить на пенсию? (имеются в виду сбережения всех видов, депозиты, пенсионные накопления в НПФ, НСЖ, недвижимость для сдачи и другие формы накоплений) В среднем по выборке 88,1% Астрахань 92% Барнаул 88% Владивосток 89% Волгоград 91% Воронеж 88% Екатеринбург 88% Ижевск 86% Иркутск 88% Казань 85% Кемерово 88% Киров 92% Краснодар 85% Красноярск 90% Махачкала 77% Москва 90% Набережные Челны 93% Нижний Новгород 88% Новокузнецк 90% Новосибирск 90% Омск 89% Оренбург 91% Пенза 87% Пермь 89% Ростов-на-Дону 89% Рязань 83% Самара 89% Санкт-Петербург 86% Саратов 89% Севастополь 78% Тольятти 91% Томск 91% Тюмень 87% Ульяновск 92% Уфа 88% Хабаровск 86% Челябинск 89% Ярославль 88% 18–30 лет 85% 31–40 лет 89% 41–50 лет 88% 51–60 лет 89% Старше 60 лет 92% Вопрос 5. Знаете ли вы о программе долгосрочных сбережений? В среднем по выборке 38,4% Астрахань 48% Барнаул 30% Владивосток 37% Волгоград 38% Воронеж 37% Екатеринбург 36% Ижевск 48% Иркутск 41% Казань 34% Кемерово 36% Киров 56% Краснодар 29% Красноярск 35% Махачкала 22% Москва 36% Набережные Челны 33% Нижний Новгород 40% Новокузнецк 43% Новосибирск 30% Омск 35% Оренбург 53% Пенза 47% Пермь 48% Ростов-на-Дону 32% Рязань 52% Самара 42% Санкт-Петербург 39% Саратов 37% Севастополь 22% Тольятти 34% Томск 41% Тюмень 36% Ульяновск 49% Уфа 46% Хабаровск 46% Челябинск 32% Ярославль 41% Вопрос 6. Планируете ли Вы присоединиться к Программе долгосрочных сбережений? Уже вступил Готовы рассмотреть предложение об участии в программе долгосрочных сбережений Нет, не планирую участвовать В среднем по выборке 1,4% 18,6% 80,0% Астрахань 1% 9% 90% Барнаул 2% 11% 87% Владивосток 0% 26% 74% Волгоград 1% 25% 74% Воронеж 1% 19% 80% Екатеринбург 3% 15% 82% Ижевск 1% 21% 78% Иркутск 0% 30% 70% Казань 1% 20% 79% Кемерово 2% 9% 89% Киров 0% 25% 75% Краснодар 1% 11% 88% Красноярск 1% 11% 88% Махачкала 0% 10% 90% Москва 1% 17% 82% Набережные Челны 1% 28% 71% Нижний Новгород 1% 31% 68% Новокузнецк 1% 15% 85% Новосибирск 1% 19% 79% Омск 1% 17% 82% Оренбург 0% 31% 68% Пенза 3% 21% 76% Пермь 2% 22% 75% Ростов-на-Дону 2% 10% 88% Рязань 0% 21% 79% Самара 0% 24% 75% Санкт-Петербург 2% 25% 73% Саратов 2% 11% 87% Севастополь 8% 13% 79% Тольятти 1% 30% 70% Томск 0% 12% 88% Тюмень 3% 21% 76% Ульяновск 1% 32% 67% Уфа 0% 19% 81% Хабаровск 0% 15% 85% Челябинск 1% 24% 75% Ярославль 0% 12% 88% Вопрос 7. Если да, то укажите что именно Вас привлекает в Программе долгосрочных сбережений? От числа тех кто участвует и готов рассмотреть предложения об участии) Софинансирование государства Налоговый вычет Возможность наследования Государственные гарантии сохранности Возможность сформировать денежную подушку безопасности Возможность перевести в ПДС замороженную накопительную пенсию средств Другое, не знаю, не могу определиться Россия 22,7% 10,8% 1,2% 2,6% 18,8% 13,7% 30,2% Астрахань 35% 0% 0% 0% 13% 4% 47% Барнаул 34% 0% 6% 0% 22% 6% 31% Владивосток 21% 8% 0% 0% 41% 4% 26% Волгоград 30% 4% 0% 2% 9% 15% 39% Воронеж 23% 4% 0% 0% 17% 11% 45% Екатеринбург 21% 15% 2% 2% 16% 20% 23% Ижевск 34% 13% 0% 4% 8% 9% 32% Иркутск 15% 23% 6% 0% 10% 15% 31% Казань 17% 12% 0% 4% 14% 17% 35% Кемерово 31% 11% 6% 0% 17% 8% 27% Киров 19% 9% 0% 2% 26% 15% 29% Краснодар 26% 15% 0% 2% 18% 15% 24% Красноярск 25% 12% 0% 4% 12% 32% 15% Махачкала 36% 0% 0% 18% 16% 0% 30% Москва 22% 12% 2% 5% 17% 10% 32% Набережные Челны 23% 18% 0% 0% 14% 14% 32% Нижний Новгород 25% 6% 1% 2% 15% 20% 30% Новокузнецк 39% 12% 0% 0% 24% 0% 25% Новосибирск 21% 13% 1% 3% 18% 16% 28% Омск 21% 9% 1% 0% 30% 12% 27% Оренбург 24% 0% 0% 0% 32% 5% 39% Пенза 22% 11% 4% 0% 17% 17% 29% Пермь 26% 5% 0% 0% 27% 14% 29% Ростов-на-Дону 34% 16% 0% 1% 9% 9% 30% Рязань 10% 15% 0% 0% 12% 38% 25% Самара 24% 9% 0% 3% 16% 16% 32% Санкт-Петербург 21% 10% 1% 2% 24% 13% 28% Саратов 43% 6% 3% 0% 15% 4% 29% Севастополь 71% 10% 0% 0% 0% 0% 19% Тольятти 19% 3% 0% 0% 28% 19% 32% Томск 26% 20% 0% 4% 26% 6% 18% Тюмень 24% 7% 5% 0% 19% 14% 31% Ульяновск 19% 11% 2% 0% 23% 19% 26% Уфа 22% 7% 0% 1% 17% 14% 38% Хабаровск 22% 8% 0% 2% 10% 34% 23% Челябинск 23% 18% 0% 9% 10% 14% 26% Ярославль 34% 17% 3% 0% 3% 14% 28% Вопрос 8. Чем бы вы хотели заниматься на пенсии Буду больше путешествовать Учиться, освоить новую профессию поступить на курсы, научиться какому-либо ремеслу Перееду на новое место жительства Продолжу работать Буду жить на даче, заниматься огородом Займусь внуками, буду помогать детям Буду заниматься любимым делом, хобби Другое В среднем по выборке 29,6% 36,9% 12,9% 27,7% 16,1% 16,1% 17,8% 17,2% Астрахань 27% 46% 15% 39% 16% 21% 18% 23% Барнаул 37% 24% 12% 25% 14% 15% 16% 19% Владивосток 31% 25% 13% 21% 11% 12% 17% 52% Волгоград 33% 31% 14% 38% 16% 17% 23% 19% Воронеж 35% 27% 10% 26% 18% 15% 20% 22% Екатеринбург 34% 38% 13% 25% 11% 14% 19% 14% Ижевск 35% 39% 12% 27% 18% 10% 19% 18% Иркутск 44% 35% 16% 24% 12% 12% 20% 12% Казань 28% 36% 10% 27% 16% 19% 16% 14% Кемерово 28% 40% 20% 25% 28% 19% 19% 12% Киров 29% 23% 14% 36% 20% 15% 21% 14% Краснодар 31% 35% 15% 22% 12% 18% 17% 14% Красноярск 29% 30% 15% 23% 15% 17% 18% 15% Махачкала 6% 9% 3% 26% 3% 28% 10% 34% Москва 32% 40% 8% 14% 16% 9% 14% 15% Набережные Челны 21% 30% 12% 35% 23% 19% 12% 14% Нижний Новгород 30% 37% 9% 30% 15% 18% 18% 16% Новокузнецк 30% 87% 22% 34% 18% 14% 15% 15% Новосибирск 31% 41% 13% 27% 22% 18% 23% 18% Омск 31% 45% 15% 30% 25% 21% 22% 23% Оренбург 26% 49% 15% 36% 19% 17% 15% 14% Пенза 23% 24% 9% 33% 21% 19% 21% 16% Пермь 31% 37% 11% 24% 19% 17% 19% 14% Ростов-на-Дону 31% 29% 10% 24% 9% 17% 16% 14% Рязань 24% 30% 7% 37% 16% 14% 18% 26% Самара 25% 31% 11% 25% 15% 14% 15% 18% Санкт-Петербург 34% 34% 11% 20% 17% 11% 19% 16% Саратов 25% 43% 14% 36% 18% 16% 16% 20% Севастополь 29% 37% 18% 16% 12% 14% 18% 26% Тольятти 33% 38% 15% 35% 28% 18% 24% 21% Томск 34% 78% 16% 22% 7% 15% 20% 20% Тюмень 29% 29% 16% 22% 13% 14% 19% 16% Ульяновск 27% 33% 10% 33% 16% 18% 19% 9% Уфа 27% 31% 12% 28% 10% 16% 17% 13% Хабаровск 28% 47% 20% 30% 11% 15% 18% 18% Челябинск 26% 38% 11% 27% 15% 17% 20% 15% Ярославль 30% 41% 9% 37% 22% 12% 10% 11% 18–30 лет 48% 42% 15% 21% 7% 7% 20% 18% 31–40 лет 30% 35% 17% 25% 11% 10% 17% 16% 41–50 лет 28% 34% 13% 32% 20% 15% 18% 16% 51–60 лет 25% 37% 11% 31% 19% 21% 17% 18% Старше 60 лет 17% 38% 10% 29% 23% 27% 17% 18%
Сроки окупаемости средней квартиры-вторички, купленной для дальнейшей сдачи в аренду, с начала 2024 года сократились на 2,1 года (до 15,8 года) в связи с повышением арендных ставок. Доходность от такого жилья тоже увеличилась — на 0,7 процентного пункта (до 6,3% годовых), рассказал в беседе с ТАСС директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Аналитики портала подсчитали показатели доходности, ориентируясь на среднюю стоимость жилья на вторичном рынке и арендную ставку по каждому региону РФ. Луценко объяснил, что арендный бизнес в стране стал выгоднее, поскольку с начала 2024 года стоимость аренды повышалась стремительнее, чем цены на вторичном рынке. Кроме того, согласно статистике, покупка квартиры-вторички для сдачи в аренду целесообразнее, чем приобретение новостройки. «Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, окупаемость — 18,6 года», — привел данные Луценко. По результатам исследования наибольшая доходность от сдачи квартиры на вторичном рынке зафиксирована в Ижевске (8,7%), покупка окупается за 11,5 года. Второе место занял Череповец (8,6% и 11,6 года), третье — Астрахань (8,5% и 11,7 года). В топ-5 также вошли Нижний Тагил (8,1% и 12,3 года) и Курган (8,1% и 12,4 года). В столице, где стоимость продажи квартир растет быстрее, чем увеличиваются арендные ставки, доходность составляет 3,9%, окупаемость — 25,6 года. В Петербурге — 5,3% и 18,8 года. Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка Программа «Вторичное жилье» от ВТБ Программа «Вторичное жилье» от РНКБ Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка * Предложение актуально на дату публикации материала.
Цены на квартиры в новостройках в среднем по России выросли на 5,3% за последние шесть месяцев, такие результаты показало исследование портала «Мир квартир», в котором был изучен первичный рынок 70 городов. Стоимость лота выросла в 60 из исследуемых населенных пунктов, а в 10 — пошла на спад. Сильнее всего цены увеличились в Севастополе (+16,8%), на втором месте оказался Владикавказ (+16,5%), на третьем — Самара (+14,1%). В пятерку также вошли Нижний Тагил (+13,9%) и Мурманск (+13,6%). Существенный рост был зафиксирован в Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%). Подешевели квартиры в Грозном (–6,1%), также жилье за последние полгода упало в цене в Архангельске (–5,3%), Махачкале (–3,2%) и Владимире (–3,2%). Также эксперты отмечают снижение стоимости квадратного метра в Краснодаре (–2,4%), Орле (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курске (–0,4%), Астрахани (–0,4%) и Иваново (–0,4%). Если смотреть на цены на столичную недвижимость, в Москве новостройки прибавили в цене 8,3% за последние полгода. В Петербурге тоже замечен рост — на 3,5%. В среднем по стране стоимость квадратного метра на первичном рынке стала выше на 6,1% за исследуемый период. Аналитики отмечают, что во II квартале 2024 года динамика цен на жилье была не слишком активной. В 41 городе стоимость выросла, в 29 — снизилась. В среднем повышение составило 2,1% (до 7,1 млн рублей). Предложения банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ. Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка. Программа «Новостройка» от Совкомбанка. Программа «Новостройка» от РНКБ. * Предложение актуально на дату публикации материала
Согласно данным Росстата, в I квартале 2024 года стоимость новых квартир поднялась на 2,5%, эта тенденция больше наблюдалась в сегменте эконом-вариантов, чем в сегменте элитного жилья. Подорожание недвижимости в новостройках сбавило темпы роста в сравнении со второй половиной прошлого года (тогда фиксировалось увеличение на 4,1–4,7% за квартал), но усилилось в сравнении с началом 2023 года (тогда цены падали на 0,6%). «Российская газета» привела мнения экспертов о том, что ждет первичный рынок недвижимости в будущем. В апреле, по информации ряда источников, рост цен на первичное жилье начал замедляться, а в некоторых локациях даже пошел на спад. За месяц «квадрат» в новостройках стал дороже в среднем на 0,6%, отметил портал «Мир квартир». Кроме того, если в I квартале стоимость жилья снизилась только в трех из исследованных 70 крупных городов, то за один только апрель — в 21 городе. Самое сильное падение цен зафиксировали в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%), Ставрополе (–2,1%) и Симферополе (–2,1%). Наибольший рост в апреле наблюдался в Липецке (+5,8%), в Севастополе, Владикавказе, Грозном он составил около 4%. В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Петербурге квадратный метр упал в цене на 1,1%. Тенденция на снижение цен могла возникнуть в связи с сокращением объемов выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, полагает гендиректор портала Павел Луценко. «Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится», -— предположи эксперт. За последний год предложений на первичном рынке недвижимости стало больше на 31%, однако интерес к покупке жилья в большинстве из 39 крупнейших городов России стал слабее, указано в результатах исследования, проведенного порталом «Авито Недвижимость». Понижение стоимости новостроек в части регионов может говорить об эффективности предпринятых ЦБ РФ мер, считает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Регулятор ужесточил требования к заемщикам по льготным программам, чтобы не допустить «ипотечного пузыря» и снизить риски для кредитных организаций. Результат — снижение числа заключенных банками ипотечных договоров на 17% в I квартале текущего года, а удешевление новостроек в отдельных регионах явилось побочным эффектом. Города, привлекательные для инвестиций, такие как Москва, Петербург, Сочи, также отличились замедлением роста цен на «квадрат». «Очевидно, что перед сворачиванием программы ипотеки с господдержкой мы еще увидим последний всплеск ажиотажного спроса. Но в дальнейшем рынок первичного жилья ждет охлаждение, особенно если будут введены ограничения по программе "Семейной ипотеки"», — добавил Кирилл Кулаков. Летом 2024 года многие застройщики будут вынуждены снизить цены на новостройки, чтобы поддержать сокращающийся в связи с отменой ипотеки с господдержкой спрос. В это время рынок первичного жилья ждут нестабильные времена и снижение составит около 10–15% в сравнении с 2023 годом, уверена эксперт экономического факультета РУДН Елена Егорычева. «Конечно, можно ожидать очередное продление льготной программы ипотечного кредитования, но уже не на прежних условиях, — заметил она. — Если до 1 июля минимальный первоначальный взнос составляет 30%, то ожидается, что после, чтобы воспользоваться программой, покупателю, к примеру, московской новостройки в среднем нужно будет накопить около 70%, что существенно сократит платежеспособный спрос на первичном рынке недвижимости». Однако стоимость новостроек в городах-миллионниках, в частности, Петербурге и Москве, продолжит расти, полагает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Цены простимулирует спрос на недвижимость среди людей, которые не могут взять льготную ипотеку в своем городе из-за дефицита предложений на первичном рынке. В мае и июне сделок по продаже новостроек станет больше, и, учитывая, что за 2024 год цены уже выросли на ряд объектов у застройщиков более чем на 10%, и причин для снижения цен на рынке новостроек нет, считает эксперт. Подорожание приведет и к росту стоимости на «вторичку», поскольку собственник вторичной недвижимости после продажи своей квартиры понимает, что ему, вероятно, придется покупать более дорогой вариант в новостройке. Коррекция цен возможна только в августе–сентябре, полагает Зубик, и только в случае отмены основных льготных программ, подчеркнул эксперт. Но насколько сильной она будет, неясно. Рынок останется стабильным до тех пор, пока ипотечные программы с господдержкой будут стимулировать спрос, отметил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, и в случае прекращения поддержки интерес покупателей не остынет, поскольку весьма вероятно, что госпрограммы сменят специальные программы от застройщиков. Предложения банков по ипотеке с господдержкой: Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ. Программа «Господдержка» от Сбербанка. Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
Среди крупнейших российских городов наиболее привлекательна для вложений в жилье Астрахань. Если купить там квартиру на вторичном рынке, а затем сдавать ее в аренду, то доходность составит в среднем 8% годовых, а окупаемость — 12,5 года, пишет РИА Новости со ссылкой на подсчеты аналитиков портала «Мир квартир». Также в числе городов, где выгоднее всего купить квартиру на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду, оказались: Махачкала и Нижний Тагил (доходность — почти 8% в год, окупаемость — 13,2 года); Мурманск (7,2% и 13,8 года); Краснодар (6,8% и 14,7 года); Томск (6,7% и 14,8 года). «Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва — там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет», — отметили в компании. Небольшой выгода также будет в Севастополе (4,1% и 24,2 года), Белгороде (4,3% и 23,4 года), Брянске (4,4% и 22,6 года), Курске (4,5% и 22,4 года) и Пензе(4,6% и 21,9 года), выяснили специалисты. В среднем по России квартира со вторичного рынка, приобретенная для сдачи в аренду, принесет 5,5% годовых и окупится через 18,3 года. Продуктовый калькулятор
Описание рубрики: Вам нужна информация об аренде и продаже офисов, складов, квартир и домов? Вы заинтересованы в продаже или в покупке земельного участка с дачей или без нее? Тогда Вы обратились по адресу! Именно у нас вы найдете всю необходимую информацию, связанную с арендой и продажей недвижимости в России и за ее пределами. Кроме того, Вашему вниманию представлена информация о капитальном строительстве и новостройках. В разделе «недвижимость» Вы также можете получить сведения по риэлторским услугам и ипотечному кредиту. Благодаря нашей полной базе данных недвижимости, Вы легко и быстро можете найти интересующую Вас информацию.
