В российских регионах начали снижаться цены на новостройки, пишут «Известия» . По данным «Яндекс Недвижимости», в октябре снижение зафиксировано в Сочи (на 1,3%), Калининграде (1%), Санкт-Петербурге (0,9%), Нижнем Новгороде (0,6%), Краснодаре (0,1%). В Калининграде цены падают уже четвертый месяц подряд, в сентябре снижение достигло 5,3%, обратили внимание аналитики. Девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская специальные предложения для покупателей, рассказал директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. На итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию, тип рассрочки, специальное предложение выберет покупатель. Количество продавцов, готовых делать скидки, растет, отметил Белокуров. Заметное снижение цен может начаться только в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода, пока такого не происходит, отметили в ЦИАНе. МПИ В текущих условиях рынка застройщики не могут поднимать цены так же смело, как год назад, но и снижать их не решаются, рассказала генеральный директор девелоперской компании Urban Ольга Хасанова. «Как только начнется ощутимое снижение прайса, контроль над процессом может быть утерян, покупатели будут откладывать сделки до тех пор, пока девелоперские компании не отступят еще сильнее», — пояснила она. Процесс снижения цен может продлиться от года до полутора, а итоговое падение составить 15% и более, прогнозирует директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. По его словам, сейчас люди, которые могли бы вложиться в недвижимость, понесли деньги на депозиты, но ситуация может измениться, когда снизится ключевая ставка или появятся новые льготные ипотечные программы. Быстрой коррекции цен на жилье ожидать не стоит, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен. Тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования, поясняет она. В целом по рынку аналитик ожидает постепенного перехода к стагнации цен, не исключая их роста в наиболее популярных в плане ликвидности локациях. Предложения* банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка Программа «Новостройка» от Совкомбанка Программа «Новостройка» от РНКБ * Предложение актуально на дату публикации материала.
? У россиян могут не взять «зеленые и белые» доллары за рубежом, говорят опрошенные РБК эксперты. На территории США обязательства по приему долларов предыдущих серий выпуска существуют, и там банки и магазины не могут отказать в приеме старых купюр. Однако в других странах у финансовых институтов, точек продажи таких обязательств нет — они могут не принять «зеленые и белые» банкноты, опасаясь получить подделку и из-за невозможности провести самостоятельную проверку. ? ЦБ заморозил один из механизмов, с помощью которого крупнейшие банки в последние месяцы выполняли норматив краткосрочной ликвидности, пишет «Коммерсант» . Для этого регулятор изменил подход к выдаче кредитов под нерыночные активы. Как отмечают эксперты, теперь банкам будет сложнее соблюдать соответствующий норматив, им придется активнее привлекать средства на рынке. Но там наблюдается недостаток свободных средств, конкуренция за них еще больше обострится, и банки будут вынуждены поднимать ставки по депозитам. ? В регионах России начали снижаться цены на жилье в новостройках, рассказывают «Известия» . Тенденция наметилась в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. Среди причин — повышение ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и ограниченные финансовые возможности граждан. По мнению экспертов, тренд может продлиться от года до полутора, а снижение цен способно достигнуть 15%. Впрочем, девелоперы пока отказываются подтверждать тенденцию, ведь если начнется ощутимое снижение прайса, продажи встанут: покупатели будут откладывать сделки в ожидании еще более низких цен. ? ЦБ принял три решения по банковскому регулированию — два из них направлены на снижение кредитных рисков в перегретом корпоративном сегменте, обращают внимание «Ведомости» . С 1 февраля 2025 года начнет действовать так называемая национальная антициклическая надбавка при расчете нормативов достаточности капитала: сначала она составит 0,25% от активов, взвешенных по риску, а с 1 июля 2025 года уже 0,5%. Следующая мера охлаждения кредитования, которую подготовит ЦБ, — нормативные изменения, направленные на ограничение кредитных рисков крупных компаний. ? Власти обеспокоились притоком денег бизнеса на депозиты вместо инвестиций в экономику, пишет РБК . О том, что обсуждаются меры, способные решить эту проблему, изданию рассказали три источника — в крупной компании, в одном из деловых объединений и в Госдуме. Наличие дискуссии подтвердил федеральный чиновник: по его словам, Минпромторг обратился к Банку России с предложением изменить регулирование для банков в части привлечения средств от юрлиц. ? Потребность экономики РФ в работниках выросла на 10% во II квартале 2024 года, до 2,7 млн человек, обращают внимание «Известия» на исследование ВШЭ. Выше всего потребность в людях есть в сфере торговли, на обрабатывающих производствах, в IT-секторе и строительстве. Эксперты отмечают, что такая тенденция связана с демографией, ростом импортозамещения и госзаказа. Нехватка кадров в совокупности с рекордно низкой безработицей ведет к росту зарплат, но замедляет экономический рост.
Сбербанк объявил о запуске «Серебряного клуба» для россиян старше 55 лет. В клубе люди старшего поколения смогут посетить образовательные мероприятия от специалистов банка и провести досуг в компании новых знакомых. «На 55 площадках, которые выбраны для встреч, сотрудники банка просто и доступно будут рассказывать, как обезопасить свои финансы от мошенников, приумножить накопления, эффективно экономить, делать покупки с выгодой для бюджета и многое другое. Кроме того, люди старшего поколения смогут найти хобби по душе, поддерживать здоровый образ жизни, планировать досуг в компании единомышленников, обрести новых друзей», — рассказали в Сбере. Мероприятия будут организованы в 26 городах, среди которых Новосибирск, Омск, Новокузнецк, Томск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Сергиев Посад, Одинцово, Брянск, Иркутск и другие. Ранее ВТБ объявил о массовом притоке пенсионеров. В первом полугодии 2024 года число клиентов, которые получают пенсию на карты банка, увеличилось более чем в 1,5 раза и превысило 2 млн человек. Особый интерес пожилых клиентов в банке пояснили тем, что пенсионерам в ВТБ доступны особые условия по вкладу и накопительному счету, программе лояльности, снятию наличных в сторонних банкоматах и другим продуктам. Самые прибыльные* накопительные счета Накопительные счета наравне со вкладами стали одними из самых популярных инструментов сбережения денег. Повышенные ставки, которые действуют в первые месяцы накопительного счета, позволяют получить доходность, сопоставимую с доходностью краткосрочных депозитов. Главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич составил рейтинг накопительных счетов среди предложений топ-30 банков, представленных на нашем сайте. Вот три из них, которые можно оформить на Банки.ру: «Накопительный счет» , Газпромбанк «Накопительный ВТБ-Счет» , Банк ВТБ «МТС счёт» , МТС Банк * Условия по накопительным счетам актуальны на 23 сентября 2024 года.
На этом примере разберем, что делать, если купили автомобиль после лизинга. Илья из Нижнего Новгорода давно мечтал купить себе внедорожник. Ему приглянулся автомобиль на сайте объявлений — свежий, с небольшим пробегом и за разумные деньги. Продавец уверял, что машина в идеальном состоянии и с «чистой» историей, поэтому Илья не стал сильно углубляться в проверку документов. На первый взгляд, сделка выглядела выгодной: цена была ниже рыночной, а машину продавали с комплектом зимних шин. Спустя время после покупки Илья решил продать автомобиль, чтобы вложиться в новый бизнес. Но при подаче документов на перерегистрацию в ГИБДД ему сообщили, что машина числится в залоге у банка, так как находилась в лизинге . Оказалось, что предыдущий владелец не исполнил свои обязательства перед лизинговой компанией и банк имел право на автомобиль. Илья обратился к продавцу, но тот исчез и перестал выходить на связь. Поскольку Илья не проверил статус автомобиля перед покупкой, вернуть деньги оказалось практически невозможно. Теперь ему грозит потеря не только внедорожника, но и денег, вложенных в покупку. Что делать? " data-size="big" data-contenteditable="false">Факт Интерактив Что такое лизинг? Лизинг — это форма долгосрочной аренды с правом последующего выкупа. По сути, это аренда автомобиля, при которой клиент пользуется машиной, а лизинговая компания остается ее владельцем. Пока клиент пользуется имуществом, он ежемесячно платит, а по окончании договора может либо вернуть машину, либо выкупить ее по остаточной стоимости. Как работает схема Лизинговая компания берет деньги в банке, чтобы приобрести автомобиль. Автомобиль передается в аренду клиенту по договору лизинга. Клиент выплачивает ежемесячные платежи компании. Если все обязательства по договору исполнены, клиент может выкупить автомобиль, оплатив остаточную стоимость. Проблемы с залогом и выкупом Если лизинговая компания не расплатилась с банком, автомобиль остается в залоге. Банк может потребовать возврата автомобиля, если лизингодатель прекратит платежи. Если лизингополучатель прекращает платежи по лизингу, автомобиль может быть изъят и продан другим лицам. В ситуации с Ильей неизвестно, кто именно виноват. Может быть, лизинговая компания обанкротилась и не перечислила деньги банку. Может быть, продавец оказался недобросовестным и утаил, что машина в лизинге. Переуступка лизинга и выкуп автомобиля Если лизинговая компания работает, то Илья может рассмотреть возможность переуступить обязательства по лизингу. Ему нужно узнать точную сумму задолженности и оставшиеся условия договора. Если условия его устраивают, он может продолжить выплаты по лизингу и затем выкупить автомобиль, став его полноправным владельцем. Перед этим важно запросить все документы, подтверждающие отсутствие других обременений, и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что сделка безопасна. Этот вариант поможет Илье сохранить автомобиль и избежать юридических последствий. Возврат автомобиля и требование компенсации Если условия лизинга или выкупная стоимость автомобиля оказываются неприемлемыми для Ильи, он может вернуть автомобиль лизинговой компании и попытаться потребовать компенсацию от продавца, который продал машину без полного раскрытия информации о лизинге. Илье стоит подать иск в суд на продавца за сокрытие информации о статусе автомобиля. Чтобы усилить свои позиции, он должен собрать все доказательства (договор купли-продажи, переписку с продавцом и результаты проверки машины). При этом юристы могут помочь с составлением иска и защитой его интересов в суде. Сравним оба решения Переуступка лизинга и выкуп автомобиля Возврат автомобиля и требование компенсации Сохранение автомобиля Да Нет Финансовые затраты Нужно погасить задолженность Затраты на юриста и судебные издержки Время на решение Среднее: необходимо уладить вопрос с лизинговой компанией и оформить документы Долгое: требуется судебное разбирательство Как избежать проблем при покупке автомобиля после лизинга? Проверяйте историю автомобиля через специализированные сервисы. Четыре популярных онлайн-сервиса, чтобы проверить, был ли автомобиль в лизинге: «Автокод» «Автотека» «Авто.ру» «Дром» Требуйте оригиналы и копии всех документов. Обязательно запросите оригинал ПТС, договор лизинга, справку о расторжении договора лизинга и справку о полной оплате стоимости автомобиля, справку о снятии залога из банка. Это гарантирует, что автомобиль не будет изъят банком или лизинговой компанией. Проверьте состояние автомобиля у независимого эксперта. Машины после лизинга могут быть изношенными, поэтому важно провести техническую диагностику у независимого эксперта. Покупая автомобиль после лизинга по низкой цене, учитывайте, что вам, возможно, придется потратить деньги на ремонт, замену комплектующих и оформление документов. Для этого узнайте свой кредитный рейтинг. Чем он выше, тем больше вероятность одобрения в банке нужной суммы. Проверить свой кредитный рейтинг можно бесплатно. " data-size="medium" data-contenteditable="false">Факт Стори
Три волны спроса на аренду жилья в крупнейших российских городах привели к аномальному росту ставок и вымыванию предложения — в первую очередь самого бюджетного, пишет РБК . В июне 2024 года спрос на аренду подогрели те, кто успел продать собственное жилье ради ипотеки по льготным ставкам: они стали снимать квартиры в ожидании сдачи нового жилья в эксплуатацию, рассказал эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Павел Марковский. В июле на рынок аренды вышли те, кто отложил покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок. В августе к спросу традиционно присоединились студенты — в результате за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь II квартал. С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках в среднем на 25,9%, отмечают в «Яндекс Аренде». Больше всего ставки выросли в Уфе — на 49,4% к началу года, до 25,4 тысячи рублей в месяц. На втором месте — Санкт-Петербург (плюс 47,4%, до 51,8 тысячи рублей), замыкает тройку Нижний Новгород (плюс 33,9%, 40,1 тысячи рублей). МПИ Аренда остается более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой — отсюда рост цен и сокращение предложения, отметила руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. Рост средних ставок аренды продолжится как минимум до середины октября, ожидает Павел Марковский. В этом году спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки, поэтому резкого снижения спроса даже после окончания пикового сезона вряд ли стоит ожидать, добавил он. Рост цен на аренду будет сохраняться до тех пор, пока высокая ключевая ставка удерживает ставки по ипотеке на заградительном уровне, полагают эксперты. Ставки не опустятся даже по завершении высокого сезона. «До конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция, — прогнозирует заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. — Кроме того, объем арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены». Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ответ на этот вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт. Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье. Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка Программа «Вторичное жилье» от ВТБ Программа «Вторичное жилье» от РНКБ Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка * Предложение актуально на дату публикации материала.
Описание рубрики: Список коммерческих банков услугами которых являются в т.ч. кредитные продукты: ипотечное кредитование, ипотека (программа Молодая семья - социальная программа), кредитование, коммерческие банки, автокредитование, кредитные карты.
