2. ООО КОТТЕДЖ-Самара Основной деятельностью нашей компании является производство газобетонных блоков.Мы реализуем газобетонные блоки, а также консультируем по выбору ...
т. +7(846) 3726020
3. ООО Стройэффект ООО «Стройэффект» работает с организациями и частным строителями более 10 лет. Мы имеем большой опыт продажи бетона различных марок: от ...
т. +7(846) +8(846) 9900750
4. ООО Samix ООО "Самикс" – это самарское предприятие, учрежденное в 2002 году при участии германской фирмы HAAG Trocknungstechnik und Anlagenbau и ...
На примере рассказываем о том, что делать, если стратегия заработка на недвижимости не сработала. Алексей из Самары насмотрелся историй про флиппинг в социальных сетях и решил попробовать себя в этом деле. Казалось, что ничего сложного: купить квартиру подешевле, сделать в ней ремонт и продать подороже. В 2022 году он нашел двухкомнатную квартиру в новостройке за 4,5 млн рублей. Квартира была без отделки, что идеально подходило для его планов. Расчет был простым. Алексей вложит 1,5 млн рублей в ремонт, через три месяца закончит его и выставит жилье на продажу. Бригаду по ремонту он нашел через знакомых. Однако все пошло не так гладко, как он ожидал. Рабочие часто опаздывали или не приходили вовсе, ссылаясь на разные причины. Материалы задерживались, а некоторые оказались некачественными и требовали замены. Вместо трех месяцев ремонт затянулся на семь, а итоговая сумма затрат выросла до 2,1 млн рублей. Но квартира выглядела отлично. Алексей выставил ее за 7,5 млн. Ожидания с реальностью не совпали. После сдачи дома многие продавали квартиры в этой новостройке без отделки за 5,5 млн рублей. Покупатели предпочитали сэкономить и сделать ремонт по своему вкусу. Как поступить в таком случае и что делать с недвижимостью? " data-size="medium">Факт Интерактив Вложиться в продвижение для ускорения продажи Готовая квартира с ремонтом – это хорошее предложение для тех, кому нужно въехать срочно. Вариант подходит семьям с детьми и людям, которые не готовы одновременно платить ипотеку и аренду. Таких людей немало. Чтобы найти своего покупателя, можно подключить риелтора, продвигать объявления на сайте. Это увеличит шансы на продажу по желаемой цене – 7 млн. На продвижение и комиссию риелторам уйдет около 300 тысяч рублей. Еще с продажи надо заплатить налог 390 тысяч рублей. Какой финансовый результат может быть 7,5 млн – (4,5 млн + 2,1 млн + 0,390 млн + 0,3 млн) Доход: 290 тысяч рублей. Стори Продать квартиру в убыток и перевести деньги на депозит Алексей может снизить цену, чтобы быстрее продать квартиру. Если квартира без отделки в доме продается за 5,5 млн, то квартира с ремонтом за 6 млн рублей в глазах покупателей выглядит привлекательнее. Правда, с продажи придется заплатить налог, потому что недвижимость находится в собственности Алексея меньше пяти лет. Налог берется с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи: 13% * (6 млн – 4,5 млн) = 195 тысяч рублей. Какой финансовый результат может быть 6 млн – (4,5 млн + 2,1 млн + 0,195 млн) Убыток: 795 тысяч рублей. Полученные 6 млн рублей Алексей положит на годовой вклад под 20% и получит доход 1,2 млн рублей (с этой суммы тоже нужно будет заплатить налог 13%). Таким образом, убыток будет компенсирован, и за год Алексей выйдет в прибыль. Сдавать квартиру Квартира находится в собственности Алексея один год. Чтобы не платить налог с продажи, нужно подождать еще четыре года. В течение этого времени можно сдавать квартиру. Если жалко ремонт, то сдавать лучше посуточно. Например, при загрузке 100 дней в году и стоимости 4000 за сутки можно получать ежегодный доход 400 тысяч в год (384 тысячи после уплаты налога). За четыре года можно спрогнозировать доход 1,5 млн. При этом деньги вложены в недвижимость, которая предположительно будет расти в цене. Через четыре года можно будет продать объект, избежав уплаты НДФЛ при продаже. Сравним три варианта Продать квартиру в убыток и перевести деньги на депозит Сдавать квартиру Вложиться в продвижение для ускорения продажи Продажная цена 6 млн рублей 7,5 млн (но через через четыре года) 7,5 млн рублей Финансовый результат Прибыль : 275 тысяч рублей Доход от аренды за четыре года : 1,5 млн рублей Прибыль : 210 тысяч рублей Условия для получения прибыли После продажи квартиры положить деньги на вклад под 20% на 12 месяцев Квартира должна сдаваться 100 дней в году по цене 4000 рублей за одни сутки. При этом должен сохраняться тренд на рост цен, чтобы продать жилье за 7,5 млн рублей через четыре года Затраты на продвижение могут быть больше Преимущества Быстрая продажа и получение денег В 2024 году доход по вкладу может компенсировать убыток Избежание уплаты налога при продаже после пяти лет владения Регулярный доход от аренды Вложение в недвижимость сохраняет деньги от инфляции Продажа по желаемой цене Недостатки Необходимость платить налог с продажи квартиры и дохода по вкладу АСВ не страхует вклады свыше 1,5 млн Длительный период ожидания прибыли (четыре года) Необходимость управлять арендой Риск износа ремонта арендаторами Дополнительные расходы на продвижение и комиссию Необходимость платить налог с продажи квартиры Ошибки, которые допускают начинающие флипперы Недооценивают затраты и сроки ремонта : все вышло дороже и дольше, чем планировалось. Такое случается, если ремонтом занимается не профессионал. Флиппингом успешно занимаются те, у кого есть бизнес, смежный с рынком недвижимости: строительные бригады, мебельные компании, риелторы. Благодаря тому, что у них есть свои ресурсы, технологии ремонта, собственное производство, база поставщиков, они могут получить хорошую прибыль. Не учитывают предпочтения покупателей : ремонт не привлек клиентов. Иногда средства уходят на дорогие материалы, но в квартире не хватает розеток. Игнорируют рыночные условия . Сейчас покупка на вторичном рынке – дорогая история. Проценты по рыночной ипотеке выросли, а льготные программы – ограничили. В результате многие отложили покупку до лучших времен.
Льготные ипотечные программы после июльских изменений стали менее доступны для россиян, это привело к сокращению спроса на первичном рынке недвижимости еще на 20%. При этом стоимость квадратного метра в новостройках по-прежнему растет, сообщили «Известиям» на федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер». «Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России превысила 175,5 тысячи рублей, в аналогичный период прошлого года она была на уровне 155 тысяч рублей. Вопреки охлаждению спроса на новостройки в части крупных городов рост средней стоимости “квадрата” продолжился», — заявил директор «Винзера» Денис Жалнин. Специалист отметил, что в сравнении с июнем 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках к концу сентября поднялась на 4%. Сильнее всего он подорожал в Самаре (+4,8%), Челябинске (+4,5%), Красноярске (+3,9%), Казани (+3,8%) и Омске (+3,5%). Снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону (–2,4%), Уфе (–1,9%) и Нижнем Новгороде (–0,1%). В Москве цена выросла на 1,6%, в Петербурге — на 1,9%. «Сейчас строительная отрасль нуждается в пересмотре существующих механизмов работы. В первую очередь необходимо долгосрочное понимание развития ситуации с ипотечным кредитованием и трансформация механизмов проектного финансирования с учетом новых рыночных реалий», — полагает Жалнин. По словам эксперта, действующие подходы ограничивают возможности девелоперов. Рынок еще не адаптировался к новым условиям после завершения массовой программы льготной ипотеки и изменения условий остальных программ. Теперь же на него давят новые трудности — исчерпание лимитов по семейной ипотеке, повышение минимального размера первоначального взноса. «Застройщики сейчас оказались в сложной ситуации, когда себестоимость строительства достаточно высока, снижать цены проблематично и рискованно, поскольку денежные средства от продажи объектов поступят на счета девелопера после сдачи дома в эксплуатацию, а значит, в цену необходимо закладывать реальный уровень инфляции. При этом продавать по нынешним ценам, чтобы наполнить эскроу-счета до нужных уровней, в условиях ограничения льготных программ становится дороже, потому что необходимо вкладывать дополнительные ресурсы в стимулирование спроса», — заключил Жалнин. Предложения банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ. Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка. Программа «Новостройка» от Совкомбанка. Программа «Новостройка» от РНКБ. * Предложение актуально на дату публикации материала.
Цены на крупнейших рынках вторичной недвижимости российских регионов продолжают расти: за месяц недвижимость стала дороже в среднем на 0,2%. Однако в Москве и Санкт-Петербурге динамика отрицательная, в связи с этим аналитики предполагают, что тренд постепенно идет на разворот. Возможен старт периода снижения цен, однако поддержать рынок может смещение спроса из сегмента новостроек, где снижается доступность ипотечного кредитования, пишет «Коммерсант» . По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость «вторички» на региональных рынках в июне составила 144,15 тысячи рублей за квадратный метр, рост составил 0,2% к предыдущему месяцу. В «Этажах» месячный рост тоже оценили в 0,2% (до 123,2 тысячи рублей за «квадрат»), за год — на 9%. В крупнейших городах РФ цены за месяц выросли на 0,2%, подтвердили в «Яндекс Недвижимости». «Циан.Аналитика» отмечает, что сильнее всего за месяц вторичное жилье подорожало в Нижнем Новгороде (+0,9%, до 148,9 тысячи за «квадрат») и в Ростове-на-Дону (+0,8%, до 133 тысячи). В Самаре, напротив, зафиксировали снижение на 0,2% (до 123,5 тысячи за «квадрат»), отрицательная динамика отмечается в Сургуте (–0,5%, до 128,1 тысячи за «квадрат»). Согласно исследованию «Этажей», самый большой рост в Казани (+1,2%, до 164,3 тысячи за квадратный метр). В Петербурге «вторичка» подешевела на 0,05% (до 218,1 тысячи рублей), в Москве средняя стоимость составила 336,7 тысячи рублей, снизившись на 0,1%. Активность покупателей остается низкой: по словам экспертов, год к году количество сделок сократилось на 25%. «С рынка ушли инвесторы, остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос», — прокомментировал директор направления «вторичный рынок» компании «Инком Недвижимость» Сергей Шлома. Такие показатели могут говорить о развороте тренда, то есть период стагнации сменился мягким снижением цен, полагает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Значит, предложения на вторичном рынке начинают выставлять по более низкой цене. Основной сдерживающий фактор для этого сегмента — дорогая ипотека, отмечает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. В ряде банков ставка варьируется от 18,3% до 21,3%. Объем предложения по вторичной недвижимости прибавил за месяц на 4% (на 12,2% год к году), продолжают расти и сроки экспозиции. Увеличение предложения эксперты объясняют сдачей объектов, которые закладывали в период строительного бума, стимулированного льготной ипотекой. По прогнозам, предложение будет и дальше накапливаться: если до середины 2023 года жилье было в экспозиции полгода, теперь цикл сделки растянулся примерно на девять месяцев. По словам Попова, основная масса сделок по-прежнему приходится на покупателей с большим первоначальным взносом либо на тех, кто осознает, что вскоре может погасить большую часть кредита. Часто это заемщики, которые продали одно жилье и нуждаются в деньгах, чтобы оплатить разницу при покупке следующего. Население ждет, что высокая ключевая ставка ЦБ сохранится в дальнейшем, что является негативным сигналом для покупателей, которые намеревались быстро рефинансировать кредит. Однако в будущем одинаково низкая доступность ипотечного кредитования и для первичного, и для вторичного рынка приведет к перераспределению спроса на новостройки в пользу «вторички», считают эксперты. Во втором полугодии спрос на вторичное жилье может вырасти, что подстегнет рост цен на 0,5–1% в месяц. При этом в ближайшее время «вторичка» в столице будет падать в среднем на 1% ежемесячно. Увеличению уровня торга поспособствует усиливающаяся конкуренция между продавцами. Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье: Программа « Готовое жилье » от Альфа-Банка. Программа « Вторичное жилье » от ВТБ. Программа «Вторичное жилье» от РНКБ. Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка. * Предложение актуально на дату публикации материала.
В большинстве крупных российских городов средняя стоимость квадратного метра в новостройках с тех пор, как была запущена программа льготной ипотеки весной 2020 года, выросла более чем вдвое, сообщили в федеральной компании «Этажи», передают «Известия» . Эксперты оценили рост средней стоимости «квадрата» на первичном рынке недвижимости за последние четыре года действия льготной ипотеки с государственной поддержкой, которую ввели во время пандемии коронавируса и которая, вероятно, завершится 1 июля 2024 года. «Ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России, однако существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости. В итоге средняя цена квадратного метра в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье», — объяснил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. В 10 из 16 городов-миллионников средняя цена «квадрата» в новостройках с апреля 2020 года увеличилась более чем в два раза, в лидеры роста вышел Омск (повышение в 2,8 раза), на втором месте Новгород (в 2,7 раза), далее Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза в обоих городах), Самара (в 2,4 раза), Пермь и Уфа (в 2,3 раза в обоих городах), Челябинск (в 2,2 раза), Волгоград и Казань (вдвое). За аналогичный период цены на недвижимость в новостройках столицы возросли в среднем в 1,7 раза за квадратный метр, в Петербурге — в 1,9 раза за квадратный метр. Средняя стоимость по России выросла в 1,9 раза (с 67 778 рублей за «квадрат» в апреле 2020 года до 128 200 рублей по итогам апреля 2024 года). «Риски ограничения льготных ипотечных программ с июля текущего года повышают заинтересованность российских застройщиков в снижении себестоимости строительства и создании более доступных вариантов жилья, адаптированных под покупательскую способность россиян. Часть застройщиков работают над сокращением сроков строительства многоквартирных домов», — сообщил генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. По словам эксперта, строительные компании начинают экономить на всем, в том числе используют более бюджетную фасадную плитку и мини-кирпичи в отделке фасадов, оптимизируют площади квартир в рамках борьбы с «лишними метрами». Этот тренд на сокращение строительных издержек в будущем будет только усиливаться, отметил Жалнин. Предложения банков по ипотеке с господдержкой: Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ. Программа «Господдержка» от Сбербанка. Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
Как отметил руководитель министерства транспорта, проект был разработан еще в прошлом году, но он потребовал корректировки из-за роста цен на строительные материалы. На данный момент финансирование из бюджета было предусмотрено. Теперь строительство планируют завершить в августе 2023 года.
Описание рубрики: Заводы, организации, объединения по производству строительных конструкций, материалов и изделий. Материалы для строительства объектов промышленного, сельскохозяйственного и бытового назначения (домов, коттеджей, садовых домиков, хозяйственных построек). Все для капитального и косметического ремонта зданий и помещений (квартир, офисов). Кровля, изоляционные материалы, кирпич, бетон, шпатлевка, штукатурка, краски и лаки, гипсокартон. Переработка строительных отходов. Поставки во все регионы России и страны СНГ.
