Льготные ипотечные программы после июльских изменений стали менее доступны для россиян, это привело к сокращению спроса на первичном рынке недвижимости еще на 20%. При этом стоимость квадратного метра в новостройках по-прежнему растет, сообщили «Известиям» на федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер». «Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России превысила 175,5 тысячи рублей, в аналогичный период прошлого года она была на уровне 155 тысяч рублей. Вопреки охлаждению спроса на новостройки в части крупных городов рост средней стоимости “квадрата” продолжился», — заявил директор «Винзера» Денис Жалнин. Специалист отметил, что в сравнении с июнем 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках к концу сентября поднялась на 4%. Сильнее всего он подорожал в Самаре (+4,8%), Челябинске (+4,5%), Красноярске (+3,9%), Казани (+3,8%) и Омске (+3,5%). Снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону (–2,4%), Уфе (–1,9%) и Нижнем Новгороде (–0,1%). В Москве цена выросла на 1,6%, в Петербурге — на 1,9%. «Сейчас строительная отрасль нуждается в пересмотре существующих механизмов работы. В первую очередь необходимо долгосрочное понимание развития ситуации с ипотечным кредитованием и трансформация механизмов проектного финансирования с учетом новых рыночных реалий», — полагает Жалнин. По словам эксперта, действующие подходы ограничивают возможности девелоперов. Рынок еще не адаптировался к новым условиям после завершения массовой программы льготной ипотеки и изменения условий остальных программ. Теперь же на него давят новые трудности — исчерпание лимитов по семейной ипотеке, повышение минимального размера первоначального взноса. «Застройщики сейчас оказались в сложной ситуации, когда себестоимость строительства достаточно высока, снижать цены проблематично и рискованно, поскольку денежные средства от продажи объектов поступят на счета девелопера после сдачи дома в эксплуатацию, а значит, в цену необходимо закладывать реальный уровень инфляции. При этом продавать по нынешним ценам, чтобы наполнить эскроу-счета до нужных уровней, в условиях ограничения льготных программ становится дороже, потому что необходимо вкладывать дополнительные ресурсы в стимулирование спроса», — заключил Жалнин. Предложения банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ. Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка. Программа «Новостройка» от Совкомбанка. Программа «Новостройка» от РНКБ. * Предложение актуально на дату публикации материала.
Рынок недвижимости в России лихорадит, ажиотаж растет на первичном рынке жилья в ожидании финала льготной ипотеки, спрос на вторичное жилье может стать активнее по результатам решения Центробанка об уровне ключевой ставки. Такие прогнозы дают эксперты в беседе с «Российской газетой» . Доля заявок на ипотеку на первичном рынке, по данным аналитиков Tymy, в марте составила 62%, в апреле — 66%, а в мае достигла 71%, тогда как весной 2023 года она держалась в диапазоне 35–38%. Причина такого изменения — в перераспределении спроса со вторичного рынка, который стагнирует из-за высокой ключевой ставки. Также всплеск на рынке новостроек спровоцирован новостью о закрытии и изменении условий ряда льготных ипотечных программ с 1 июля. В мае резко выросло число заявок на ипотеку с господдержкой (на 25%), а если сравнивать с маем 2023 года, то на 53%, отметила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Интерес к «Семейной ипотеке» тоже активизировался, но не так явно — рост составил 1,5% относительно апреля, но 65% — относительно мая прошлого года. Новостройки продолжают дорожать быстрее вторичного жилья, хотя разница в ценах невелика. В мае в среднем по РФ квадратный метр вырос в стоимости на 0,6%. Наибольший скачок зафиксирован в Новосибирске (+2,1), Челябинске (+2%) и Ростове-на-Дону (+2%). В столице рост составил всего 0,2%. В то же время цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась всего на 0,4%, больше всего он подорожал в Уфе, Краснодаре, Казани, Новосибирске и Воронеже (до 1%), в Москве же цены не изменились. Дешевле квадратный метр стал стоить в Перми (–1,7%), Самаре (–1,3), Волгограде (–1%), Омске (–0,4%) и Челябинске (–0,2%). По прогнозу Бочарниковой, в связи с риском прекращения программы с господдержкой и ограничений по «Семейной ипотеке» спрос на кредитование для покупки жилья на первичном рынке повысится еще на 20–25%. Такое уже встречалось ранее при изменениях в льготных программах кредитования. В Москве ситуация остается стабильной в преддверии окончания ряда программ, сообщил директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов. Такое решение — не новость для покупателей и застройщиков, кроме того, существуют альтернативы льготной ипотеке. Застройщики разрабатывают собственные спецпрограммы с рассрочкой. Новость простимулировала спрос среди тех, кто по каким-то причинам откладывал покупку жилья на первичном рынке — к примеру, в ожидании снижения цен, рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Он отметил, что осталось совсем немного объектов, соответствующих требованиям льготных программ и потребностям покупателей, в некоторых регионах их больше нет совсем. По его мнению, с 1 июля произойдет не прекращение, а трансформация льготной ипотеки. «Скорее всего, льготы будут более адресными, что гораздо более справедливо, чем низкая ставка практически для всех желающих. А средняя ставка по ипотеке на первичном рынке сбалансируется на уровне 12–13%, что также не критично. Завершение льготной ипотеки в текущем виде — это в целом неплохие новости для российской экономики», — добавил Чернокульский. Он полагает, что в июне будет наблюдаться некий всплеск спроса, но недостаточный, чтобы значительно повлиять на ситуацию на рынке. «Исключение составляет сегмент загородной недвижимости. Всю весну резко растет спрос на участки под ИЖС, в мае доля сделок с ипотекой на загородном рынке достигла 85%. Даже те, кто имел живые деньги на покупку объекта, сейчас стараются приобрести его в кредит — деньги выгоднее положить на депозит. Тем более, что банки сейчас опять повышают проценты по вкладам, а в начале июня ЦБ, возможно, снова поднимет ключевую ставку», — объяснил эксперт. Сильнее всего прекращение ипотеки с господдержкой повлияет на рынок загородной недвижимости, так как это единственная массовая программа, которая позволяла взять не только готовый дом, но и потратить деньги на строительство нового, сказала Бочарникова. Сейчас спрос на такой вид кредита вырос почти в два раза относительно того же периода прошлого года, а в сравнении с апрелем — на 5,5%. Однако, по данным Минстроя, прорабатывается альтернатива — запуск новой льготной программы под ИЖС. Вторичный рынок находится в ожидании решения по ключевой ставке ЦБ 7 июня. В следующие две недели часть людей будет пытаться получить одобрение кредита перед возможным пересмотром этой ставки. Люди отправляют заявки, чтобы зафиксировать текущие условия кредитования на случай ее повышения. Но заключать сделки по одобренным заявкам не спешат — в марте только 25% отправленных на ипотеку заявок были реализованы в выданные кредиты, в апреле — 29%, в мае — 21%. Большинство из одобрений, вероятно, не станут сделками вплоть до 7 числа, когда ЦБ озвучит свое решение. В мае спрос на кредиты для покупки вторички снизился на 2% в сравнении с апрелем и на 24% — в сравнении с маем 2023 года. «Тем не менее спрос на готовое жилье сейчас выше, чем в начале года, многие из тех, кто откладывал покупку готового жилья в ожидании более быстрого снижения ипотечных ставок или снижения цен, начали реализовывать отложенный спрос», — заметила Бочарникова. Причина может быть и в низкой цене квадратного метра, и в появлении объектов с более высоким дисконтом. «В случае прекращения ипотеки с господдержкой и ограничений по "Семейной ипотеке" мы не исключаем возвращение покупателей на вторичный рынок жилья, особенно если начнет проясняться ситуация с продолжительностью периода высокой ключевой ставки. Сейчас около трети тех, кто оформляет ипотеку по рыночной ставке, рассчитывают рефинансировать ее под более низкий процент уже в будущем году», — заключила эксперт. Предложения банков по ипотеке с господдержкой: Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ. Программа «Господдержка» от Сбербанка. Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
25.01.2024 11:15. Агентство "Москва". Оборудование и материалы преимущественно отечественного производства применяются при возведении электродепо «Южное». Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева. «Более 70 тыс. единиц инженерного оборудования и материалов применено при комплектации зданий и сооружений электродепо «Южное». Ведется системная работа по импортозамещению материалов и оборудования при строительстве инфраструктурных объектов. Переход на продукцию российских производителей, которые эффективно перестроились и организовали работу в условиях санкционных ограничений, является выгодным за счет значительного сокращения сроков ее изготовления и поставки, а также улучшенного сервисного обслуживания», – приводятся в сообщении слова Бочкарева. Он добавил, что отечественная продукция отличается высоким качеством и широкой сферой применения, она изготавливается в разных регионах России. «Электродепо «Южное» оснащено компрессорной станцией, собранной в Дмитрове. В Москве и Самаре была изготовлена примененная на транспортном предприятии кабельно-проводниковая продукция. Электротехнические изделия произведены в Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Рязани и Екатеринбурге. Подъемно-транспортное и крановое оборудование сделано на предприятиях столицы, а также Екатеринбурга и подмосковного Краснознаменска. Заводы, поставляющие механизмы локальных очистных сооружений, дренажные и канализационные насосные станции, расположены в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Твери», – подчеркнул Бочкарев. В свою очередь, генеральный директор АО «Мосинжпроект» (генеральный проектировщик и генеральный подрядчик строительства новых линий и станций московского метро) Юрий Кравцов, которого также цитирует пресс-служба, отметил, что системы вентиляции и тепломеханики с комплектующими поставляются из Мытищ, Самары и Нижнего Новгорода, а стендовое оборудование – из Омска. «Также поставки ведутся из дружественных стран. Например, спецоборудование для обслуживания подвижного состава и станочный парк изготовлены как в России, в городе Орле, так и в Республике Беларусь и Китайской Народной Республике», – пояснил он. Кравцов напомнил, что электродепо «Южное» строится на юге Москвы, в районе Братеево. «Депо занимает территорию около 13,6 га. Оно предназначено для отстоя, технического обслуживания и ремонта электроподвижного состава, эксплуатируемого на Замоскворецкой линии Московского метрополитена», – заключил глава холдинга.
В Омске три дома внесли в реестр культурного наследия народов Российской Федерации. Два объекта — строения начала XX века, третий — конца XIX века. В установленных границах вышеназванных строений будет запрещено строительство объектов капитального строительства, а также проведение строительных и мелиоративных работ.
22.04.2023 04:33. Агентство "Москва". Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области приступило к строительству новой блочно-модульной котельной №6 в Озерах городского округа Коломна. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «В настоящее время на объекте идут работы по сборке каркаса котельной, размещен заказ котлов у отечественного производителя в Омске. Плановое завершение строительных работ - конец ноября текущего года. Новый коммунальной объект инженерной инфраструктуры обеспечит бесперебойную подачу тепла для 551 жителя городского округа Коломна», - приводятся в сообщении слова министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антона Велиховского. Уточняется, что мероприятия по строительству новой котельной реализуются в рамках программы министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области «Развитие инженерной инфраструктуры, энергоэффективности и обращения с отходами» на 2023-2028 годы.
Описание рубрики: Компании, осуществляющие строительство различных промышленных объектов. Строительство промышленных зданий для размещения производственных, складских, бытовых, служебных и вспомогательных помещений. Реконструкция и капитальный ремонт уже построенных зданий. Оказание услуг по монтажу оборудования для пищевых производств, фармацевтических заводов, лесоперерабатывающей промышленности, металлургических производств и нефтехимических предприятий. Устройство фундаментов и высокопрочных промышленных полов. Изоляционные работы, монтаж каркаса здания, перекрытий, устройство перегородок, планировка помещений. Монтаж инженерных систем: вентиляция, кондиционер, электроснабжение, автоматика.
