14.11.2024 21:12. Агентство "Москва". В январе – октябре 2024 года зарегистрировано почти 110 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости (ДДУ), сообщила пресс-служба управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве. «Всего в январе – октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 109 тыс. 917 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель снизился на 16,2% к 10 месяцам 2023 года (131 тыс. 85 ДДУ), но на 8% больше результата за аналогичный период 2022 года (101 тыс. 783 ДДУ)», – говорится в сообщении. В частности, в октябре 2024 года зарегистрировано 10 тыс. 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результата сентября (10 тыс. 171 ДДУ). По сравнению с рекордным октябрем прошлого года (17 тыс. 115 ДДУ) показатель месяца уменьшился на 37,7%, но в 1,5 раза (плюс 57,4%) превысил аналогичный период 2022 года (6 тыс. 778 ДДУ). На рынке жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 6 тыс. 286 ДДУ, что на 81 сделку меньше (минус 1,3%) результата сентября (6 тыс. 367 ДДУ). В годовом выражении показатель снизился к рекордному октябрю 2023 года (12 046 ДДУ) на 47,8%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (4 тыс. 597 ДДУ) на 36,7%, а в сегменте нежилой недвижимости в октябре зарегистрирован 4 тыс. 381 ДДУ, что на 15,2% превышает результат предыдущего месяца (3 тыс. 804 ДДУ). К пиковому октябрьскому значению 2023 года (5 069 ДДУ) снижение составило 13,6%, но в два раза (100,9%) превышен результат 2022 года (2 тыс. 181 ДДУ). «Данные по числу регистраций первичных сделок в октябре показывают сохраняющийся спрос на новостройки в Москве. При этом стоит отметить, что если долевое участие при покупках квартир осталось на уровне сентября, то сегмент коммерческой недвижимости вырос на 15% за месяц. В годовом выражении по числу проданных квартир по ДДУ зафиксирована динамика снижения – за 10 месяцев жилье уступило рекорду прошлого года около 24%, при этом нежилье демонстрирует прирост на уровне 1% к январю – октябрю 2023 года», – заключил руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов, его слова приводятся в материале.
29.10.2024 14:00. Агентство "Москва". ТиНАО лидирует по числу зарегистрированных за первые восемь месяцев 2024 года договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. Рейтинг составлен управлением Росреестра по Москве, сообщила пресс-служба градостроительного комплекса столицы со ссылкой на заместителя мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. «Троицкий и Новомосковский административные округа сохранили лидирующую позицию по оформленным первичным сделкам. За восемь месяцев 2024 года в столице оформлено более 89 тыс. первичных сделок, около трети из них – в ТиНАО. С начала года в округах ввели более 1,4 млн кв. м жилья», – приводятся в сообщении слова Ефимова. Он отметил, что в августе 2024 года в ТиНАО оформлено более 2,5 тыс. договоров долевого участия – около трети всех заключенных в столице ДДУ. Этот результат в 1,2 раза превышает общее число зарегистрированных первичных сделок в округах, занимающих вторую и третью строчки рейтинга, – ЗАО и ЮАО: в августе там оформлено более 1,1 тыс. (13,2%) и 968 (11,2%) договоров долевого участия соответственно. Как рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, которого также цитирует пресс-служба, с пятого на четвертое место за месяц поднялся Юго-Восточный административный округ с долей 9,6% (830 ДДУ), обогнав тем самым СЗАО с 9,2% (797 ДДУ) от всех оформленных договоров в новостройках Москвы. В ведомстве добавили, что на предпоследнем месте в августе оказался ЮЗАО (256 ДДУ, 2,9%), а Центральный административный округ вышел на восьмую строчку рейтинга с долей 4,9% (421 ДДУ). В пресс-службе пояснили, что в ТиНАО широкий выбор жилых помещений: от малоэтажного жилья и индивидуального жилищного строительства до многоэтажных комплексов. К преимуществам представленного в округах жилья относятся более низкая себестоимость, быстрые сроки строительства, развитая социальная инфраструктура, современная дорожно-транспортная сеть, а также благоприятная экологическая обстановка. Так, первые этажи жилых комплексов предназначены для размещения коммерческих предприятий: магазинов, аптек, фитнес-центров, детских кружков, салонов мебели и текстиля, кафе-кондитерских, пиццерий и многого другого. Это уже позволило создать десятки тысяч рабочих мест в шаговой доступности для местных жителей. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, которые приводятся в материале, в ТиНАО строго соблюдается принцип комплексного развития территории. «Наряду с жилой застройкой, здесь возводятся социальные объекты, развивается транспортная инфраструктура и создаются рабочие места. В последние годы инвесторы активно вкладывают средства как в строительство крупных технопарков, индустриальных и складских комплексов, так и в небольшие точки развития малого бизнеса», – подчеркнул он. Уточняется, что всего в 2024 году в ТиНАО планируется построить более 2,1 млн кв. м жилья и свыше 800 тыс. кв. м социальных и промышленных объектов. Как отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, которого также цитирует пресс-служба, в Москве в настоящее время реализуется 479 проектов долевого строительства общей площадью 29,5 млн кв. м, по которым заключены около 200 тыс. договоров долевого участия. «Мы ведем мониторинг всех проектов в сфере долевого строительства, реализуемых в городе, и нацелены на предупреждение появления пострадавших граждан. Основная доля строящихся объектов в столице – более 90% – несет минимальные риски для дольщиков», – заключил он.
В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдается увеличение спроса, причем в основном среди тех, кто покупает квартиры в качестве объектов инвестирования. Россияне стремятся вложить сбережения в жилую или коммерческую недвижимость, полагая, что это стабильный и надежный способ сохранить капитал, но теперь этого делать не стоит, предостерег экономист, член экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас в беседе с «Российской газетой » . Подобные инвестиции в текущих условиях скрывают ряд рисков и негативных факторов, которые в конечном итоге могут сказаться на доходности таких вложений, объяснил эксперт. «В последние годы наблюдается увеличение стоимости жилья и коммерческих объектов, что может создать ложное впечатление о стабильности и доходности таких инвестиций. Также следует учитывать факторы, связанные с обслуживанием и управлением недвижимости. Инвестирование в недвижимость требует значительных затрат на ее поддержание, ремонт, налоги и другие расходы. При неверной стратегии управления объектами недвижимости, инвесторы могут столкнуться с финансовыми проблемами и убытками » , — уточнил Паулаускас. По словам специалиста, перед тем, как решиться вложить средства в недвижимость, стоит тщательно проанализировать ситуацию на рынке, риска и потенциальную доходность. Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье: Программа « Готовое жилье » от Альфа-Банка Программа « Вторичное жилье » от ВТБ Программа «Вторичное жилье» от РНКБ Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка * Предложение актуально на дату публикации материала.
17.10.2024 15:54. Агентство "Москва". Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве в сентябре зарегистрировало более 10 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства. «В сентябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрирован 10 тыс. 171 договор долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 17,3% превосходит показатель августа текущего года (8 тыс. 673 ДДУ)», – говорится в сообщении. Уточняется, что в годовом выражении отмечается снижение к сентябрю 2023 года на 44,7%, а к аналогичному периоду 2022 года число регистраций первичных договоров сократилось на 3,1%. «Сентябрь традиционно предполагает повышенную деловую активность на рынке недвижимости. Несмотря на внушительный уровень ставки кредитования и изменения банками условий ипотеки, в том числе семейной, направленные действия застройщиков по поддержанию спроса на рынке первичной недвижимости способствовали увеличению показателей зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Более того, этот рост соответствует аналогичной динамике августа – сентября последних лет (2021–2024 годов), когда в среднем показатели регистрации сделок с квартирами увеличивались на 28,4% за месяц, а суммарно в жилом и нежилом фонде – на 16,5%», – приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова. Так, в сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 6 тыс. 367 ДДУ, что на 27,1% выше августа текущего года. При этом к сентябрю 2023 года зафиксировано снижение 53,2%, а к аналогичному месяцу 2022 года показатель уменьшился на 17%. В свою очередь на рынке нежилой недвижимости в сентябре зарегистрировано 3 тыс. 804 ДДУ, что на 3,8% выше результата предыдущего месяца. По сравнению с сентябрем 2023 года показатель снизился на 21%, а к аналогичному месяцу 2022 года рост составил 35%. В III квартале общее число зарегистрированных ДДУ сопоставимо с I кварталом, но ниже на 21,8%, чем в апреле – июне. Показатель оформленных сделок с квартирами снизился на треть к II кварталу, однако превышает итоги января – марта на 4,5%. В то же время коммерческий сегмент в квартальном разрезе показал минимальные колебания. Всего в январе – сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 99 тыс. 250 договоров долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 12,9% уступает показателю аналогичного периода прошлого года и на 4,5% превосходит результат 2022 года. По итогам девяти месяцев число зарегистрированных сделок с квартирами снизилось на 19,9% к прошлому году и на 2,7% меньше аналогичного периода 2022 года. В коммерческом сегменте в январе – сентябре число зарегистрированных договоров превышает аналогичные показатели прошлых лет. Зафиксирован рост на 3,3% к 2023 году и на 20,5% к 2022 году.
19.09.2024 17:35. Агентство "Москва". Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве зарегистрировало почти 8,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства. «В августе 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 тыс. 673 договора долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 24,6% меньше июля текущего года (11 тыс. 506 ДДУ)», – говорится в сообщении. Отмечается, что снижение также отмечается и в годовом выражении – по сравнению с августом 2023 года (16 тыс. 386 ДДУ) показатель сократился на 47,1%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года (9 тыс. 371 ДДУ) число регистраций первичных договоров уменьшилось на 7,5%. Так, в сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 5 тыс. 8 ДДУ, что на 31,7% меньше результата июля текущего года (7 тыс. 334 ДДУ). При этом к августу 2023 года (11 тыс. 501 ДДУ) снижение составило 56,5%, а к аналогичному месяцу 2022 года (6 тыс. 866 ДДУ) показатель уменьшился на 27,1%. При этом на рынке нежилой недвижимости в августе зарегистрировано 3 тыс. 665 ДДУ, что на 12,2% меньше результата предыдущего месяца (4 тыс.172 ДДУ). По сравнению с августом 2023 года (4 тыс. 885 ДДУ) показатель снизился на 25%, а к аналогичному месяцу 2022 года (2 тыс. 505 ДДУ) рост составил 46,3%. «При отсутствии значительных изменений в структуре цены и сохранении высокого уровня ставки показатели первичного рынка недвижимости в августе текущего года продолжили инерционное снижение. По числу зарегистрированных ДДУ август сопоставим с февралем текущего года, когда было оформлено 8,7 тыс. договоров. Тем не менее за счет высоких летних показателей число регистраций за восемь месяцев уступает прошлому году только 6,8%», – приводятся в сообщении слова руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова. Всего в январе – августе 2024 года в Москве зарегистрировано 89 тыс. 79 ДДУ в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% уступает максимальным показателям аналогичного периода прошлого года (95 тыс. 568 ДДУ), однако на 5,4% превосходит восемь месяцев 2022 года (84 тыс. 512 ДДУ). «По результатам восьми месяцев число зарегистрированных сделок с квартирами (57 тыс. 322 ДДУ) сократилось на 13,1% к прошлому году (65 тыс. 953 ДДУ) и стало сопоставимо (0,8%) с уровнем 2022 года (57 тыс. 809 ДДУ). В то время как коммерческий сегмент в январе – августе (31 тыс. 757 ДДУ) демонстрирует рост на 7,2% к 2023 году (29 тыс. 615 ДДУ) и на 18,9% к 2022 году (28 тыс. 703 ДДУ), что превышает аналогичные данные за восемь месяцев не только прошлого рекордного года, но и всех предыдущих лет», – заключили в пресс-службе.
