29.12.2024 03:09. Агентство "Москва". Более 100 кг вторичных ресурсов собрали волонтеры на акции по раздельному сбору отходов в Видном. Об этом сообщила пресс-служба министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. «На территории Ленинского городского округа в городе Видное прошла последняя в этом году акция по сбору отходов. К общему доброму делу присоединились порядка 50 человек, было собрано более 100 кг вторичных ресурсов», – говорится в сообщении. Таким образом, собрали: ПЭТ-бутылки – 5 кг; ПЭТ белый и от растительного масла – 1 кг; твердый полипропилен – 12 кг; твердый полиэтилен – 2 кг; пульперкартон и крафт-бумага – 2 кг; гофрокартон – 17 кг; прочая макулатура – 17 кг; алюминиевые банки – 1 кг; жесть – 1 кг; добрые крышечки – 43 кг. Все собранные материалы были переданы на перерабатывающее предприятие. Отмечается, что в акции активное участие приняли педагоги из разных школ. Перед стартом экомероприятия координаторы рассказали учителям о своем опыте организации раздельного сбора отходов. Активисты объяснили, какие шаги нужно предпринять тем, кто хочет начать проводить свои акции, на что нужно обратить внимание непосредственно во время сбора вторичных ресурсов. Следующую акцию волонтеры проведут уже в 2025 году.
? Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%, то есть сейчас он практически полностью живет за счет дотаций от государства, рассказал «Известиям» директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. В ведомстве считают оптимальным уровень в 25%. Однако поднимать ставки по госпрограммам не планируют. Для нормализации ситуации сейчас нужно охладить кредитование, чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой, считают в министерстве. По оценкам экспертов, в начале 2025-го рыночные ставки по ипотеке достигнут максимума, но потому начнут снижаться. ? Кабмин разработал основные KPI для плана развития экономики на шесть лет, сообщает РБК . Правительство составило план достижения «устойчивого экономического развития, основанного на конкуренции, предпринимательстве, в том числе высокотехнологичном, и частной инициативе». Предполагается, что нацпроект начнет действовать с 1 января 2025 года и затронет широкий круг целевых групп: граждан, крупный и малый бизнес, а также работников бюджетной сферы. Запланированные мероприятия будут распределены по семи федеральным проектам и направлены на повышение производительности труда, рост инвестиционной активности, развитие финансового рынка, поддержку МСП и т. д. ? Как «Почта России» продала банк и получила свыше 15 000 объектов от Росимущества, рассказывают «Ведомости» . Банк ВТБ выкупил долю «Почты России» в 49,99% в Почта Банке за 36 млрд рублей. Консолидация Почта Банка позволит ВТБ интенсифицировать розничный бизнес, так как у Почта Банка самая разветвленная региональная сеть в стране, а сам банк прибыльный, говорят эксперты. «Почта России» же получила 15 500 объектов недвижимости от Росимущества «в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал предприятия». ? Торги юанем вслед за «токсичными» валютами плавно переходят на внебиржевой рынок, обращает внимание «Коммерсант» . Доля этого сегмента в торговле китайской валютой составляет уже две трети от общего объема операций. По итогам ноября суммарный объем достиг рекордного значения в 8 трлн рублей, из которых около 5,4 трлн рублей пришлись на сделки на внебиржевом рынке. При этом из-за риска вторичных санкций роль юаня во внешнеэкономической деятельности продолжит расти, так же как и роль внебиржевого рынка в торговле этой валютой. ? НСПК задумалась о создании резервной платежной инфраструктуры, пишут «Ведомости» . Национальная система платежных карт обдумывает создание «на большом расстоянии от Москвы» резервного офиса, который полностью продублирует инфраструктуру платежной системы, начиная от ЦОДов и железа и заканчивая людьми, бэк-офисом, IT-специалистами. Это необходимо с точки зрения безопасности и надежности, чтобы платежная система страны могла функционировать в случае каких-либо катастроф. ? Минюст предложил годовую отсрочку на взыскание долгов россиян приставами, сообщает РБК . Речь идет о том, чтобы ввести отсрочку в один год на передачу долга в работу приставам и сделать их услуги для профессиональных взыскателей платными. Для этого планируются поправки к профильному закону «О взыскании долгов физлиц» (230-ФЗ) и к закону «Об исполнительном производстве» (229-ФЗ). Сейчас участники рынка не применяют досудебные методы сбора долгов, а «используют для получения прибыли ресурсы и полномочия органов принудительного исполнения», аргументирует Минюст. ? В 2025 году затраты банков на обеспечение информационной безопасности вырастут лишь на величину инфляции, пишет «Коммерсант» . По словам экспертов, это связано со значительным продвижением крупных банков в импортозамещении, в частности по замене наиболее дорогостоящих решений. Вместе с тем им придется дополнительно потратиться на инфраструктуру для цифрового рубля: обеспечить возможность проводить операции с новым видом российской валюты они будут должны уже к середине следующего года.
Квартиры на вторичном рынке продать все труднее: срок экспозиции удлиняется. По данным «Яндекс Недвижимости», за десять месяцев 2024 года он вырос на 35% — в среднем до 74 дней. По информации «ЦИАН.Аналитики», срок увеличился на 44%, до 130 дней в среднем. Увеличение срока экспозиции квартир — это свидетельство стагнации на вторичном рынке, поясняет профессор НИУ МГСУ, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков. «Обусловлено оно несколькими факторами: рынок вторичной недвижимости в меньшей степени зависим от условий кредитования, но тем не менее взаимосвязь есть. Часть стоимости оплачивается, как правило, из накоплений или от продажи имеющегося жилья, а часть — из кредитных ресурсов. Поэтому увеличение стоимости привлеченных финансов снижает привлекательность сделки», — сказал Кулаков. Вторая причина косвенно связана с отменой льготной ипотеки, считает профессор. Приобретая новое жилье, семьи стремились быстро продать имеющееся, срок реализации был зачастую важнее итоговой стоимости. С уходом этой части продавцов рынок успокоился и начал стагнировать, объяснил он. МПИ По словам профессора, наиболее финансово активная часть населения воспользовалась возможностью льготной ипотеки, а в условиях турбулентности люди отказываются от серьезных инвестиций, тем более высокие ставки по депозитам способствуют политике накопления. Все это в комплексе влияет на низкую активность покупателей и увеличивает срок экспозиции квартир, резюмировал эксперт. В данный момент самый востребованный продукт на вторичном рынке — это покупка ипотечной квартиры с сохранением ставки продавца, ранее рассказала руководитель агентства недвижимости Sweet Home Алла Оганесян. По ее мнению, чтобы в условиях дорогой ипотеки реализовать квартиры, продавцам придется пересматривать стоимость жилья. В свою очередь, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что вместо снижения цен продавцы предпочтут переориентироваться на рынок аренды, ставки которой продолжают расти. А снижение цен на вторичку возможно лишь точечное, в случае если собственнику нужно срочно реализовать жилье. Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье* В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье. Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка Программа «Вторичное жилье» от ВТБ Программа «Вторичное жилье» от РНКБ Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка * Предложение актуально на дату публикации материала.
15.11.2024 10:11. Агентство "Москва". В столице функционирует сеть экоточек, куда можно сдать ненужные вещи, а также одежду, обувь и аксессуары. Об этом сообщила Агентству городских новостей «Москва» начальник отдела экоцентра «Битцевский лес» департамента природопользования и охраны окружающей среды города Юлия Чижова. Она напомнила, что 15 ноября отмечается Всемирный день вторичной переработки. «Отсортированные отходы становятся ресурсом для будущего производства, а не источником загрязнения. Таким образом, мы снижаем воздействие на окружающую среду и здоровье человека. Кроме того, практика раздельного сбора способствует формированию экологической культуры у детей и взрослых. Важно, когда люди осознают, какое влияние на природу оказывают их привычки, и учатся их корректировать. Экоцентры департамента природопользования проводят акции по раздельному сбору отходов, тематические занятия, лекции и викторины, в ходе которых участники узнают о важности и принципах раздельного сбора и о том, какой посильный вклад может внести каждый. На мастер-классах можно по-новому взглянуть на, казалось бы, ненужные и использованные предметы, и дать им вторую жизнь. Эти мероприятия доступны для горожан разных возрастов», – рассказала Чижова. Она добавила, что ненужные вещи также принимают в ряде экоцентров департамента, адреса можно найти на карте «Экоточки Москвы» на сайте recycle.mos.ru.
На примере рассказываем о том, что делать, если стратегия заработка на недвижимости не сработала. Алексей из Самары насмотрелся историй про флиппинг в социальных сетях и решил попробовать себя в этом деле. Казалось, что ничего сложного: купить квартиру подешевле, сделать в ней ремонт и продать подороже. В 2022 году он нашел двухкомнатную квартиру в новостройке за 4,5 млн рублей. Квартира была без отделки, что идеально подходило для его планов. Расчет был простым. Алексей вложит 1,5 млн рублей в ремонт, через три месяца закончит его и выставит жилье на продажу. Бригаду по ремонту он нашел через знакомых. Однако все пошло не так гладко, как он ожидал. Рабочие часто опаздывали или не приходили вовсе, ссылаясь на разные причины. Материалы задерживались, а некоторые оказались некачественными и требовали замены. Вместо трех месяцев ремонт затянулся на семь, а итоговая сумма затрат выросла до 2,1 млн рублей. Но квартира выглядела отлично. Алексей выставил ее за 7,5 млн. Ожидания с реальностью не совпали. После сдачи дома многие продавали квартиры в этой новостройке без отделки за 5,5 млн рублей. Покупатели предпочитали сэкономить и сделать ремонт по своему вкусу. Как поступить в таком случае и что делать с недвижимостью? " data-size="medium">Факт Интерактив Вложиться в продвижение для ускорения продажи Готовая квартира с ремонтом – это хорошее предложение для тех, кому нужно въехать срочно. Вариант подходит семьям с детьми и людям, которые не готовы одновременно платить ипотеку и аренду. Таких людей немало. Чтобы найти своего покупателя, можно подключить риелтора, продвигать объявления на сайте. Это увеличит шансы на продажу по желаемой цене – 7 млн. На продвижение и комиссию риелторам уйдет около 300 тысяч рублей. Еще с продажи надо заплатить налог 390 тысяч рублей. Какой финансовый результат может быть 7,5 млн – (4,5 млн + 2,1 млн + 0,390 млн + 0,3 млн) Доход: 290 тысяч рублей. Стори Продать квартиру в убыток и перевести деньги на депозит Алексей может снизить цену, чтобы быстрее продать квартиру. Если квартира без отделки в доме продается за 5,5 млн, то квартира с ремонтом за 6 млн рублей в глазах покупателей выглядит привлекательнее. Правда, с продажи придется заплатить налог, потому что недвижимость находится в собственности Алексея меньше пяти лет. Налог берется с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи: 13% * (6 млн – 4,5 млн) = 195 тысяч рублей. Какой финансовый результат может быть 6 млн – (4,5 млн + 2,1 млн + 0,195 млн) Убыток: 795 тысяч рублей. Полученные 6 млн рублей Алексей положит на годовой вклад под 20% и получит доход 1,2 млн рублей (с этой суммы тоже нужно будет заплатить налог 13%). Таким образом, убыток будет компенсирован, и за год Алексей выйдет в прибыль. Сдавать квартиру Квартира находится в собственности Алексея один год. Чтобы не платить налог с продажи, нужно подождать еще четыре года. В течение этого времени можно сдавать квартиру. Если жалко ремонт, то сдавать лучше посуточно. Например, при загрузке 100 дней в году и стоимости 4000 за сутки можно получать ежегодный доход 400 тысяч в год (384 тысячи после уплаты налога). За четыре года можно спрогнозировать доход 1,5 млн. При этом деньги вложены в недвижимость, которая предположительно будет расти в цене. Через четыре года можно будет продать объект, избежав уплаты НДФЛ при продаже. Сравним три варианта Продать квартиру в убыток и перевести деньги на депозит Сдавать квартиру Вложиться в продвижение для ускорения продажи Продажная цена 6 млн рублей 7,5 млн (но через через четыре года) 7,5 млн рублей Финансовый результат Прибыль : 275 тысяч рублей Доход от аренды за четыре года : 1,5 млн рублей Прибыль : 210 тысяч рублей Условия для получения прибыли После продажи квартиры положить деньги на вклад под 20% на 12 месяцев Квартира должна сдаваться 100 дней в году по цене 4000 рублей за одни сутки. При этом должен сохраняться тренд на рост цен, чтобы продать жилье за 7,5 млн рублей через четыре года Затраты на продвижение могут быть больше Преимущества Быстрая продажа и получение денег В 2024 году доход по вкладу может компенсировать убыток Избежание уплаты налога при продаже после пяти лет владения Регулярный доход от аренды Вложение в недвижимость сохраняет деньги от инфляции Продажа по желаемой цене Недостатки Необходимость платить налог с продажи квартиры и дохода по вкладу АСВ не страхует вклады свыше 1,5 млн Длительный период ожидания прибыли (четыре года) Необходимость управлять арендой Риск износа ремонта арендаторами Дополнительные расходы на продвижение и комиссию Необходимость платить налог с продажи квартиры Ошибки, которые допускают начинающие флипперы Недооценивают затраты и сроки ремонта : все вышло дороже и дольше, чем планировалось. Такое случается, если ремонтом занимается не профессионал. Флиппингом успешно занимаются те, у кого есть бизнес, смежный с рынком недвижимости: строительные бригады, мебельные компании, риелторы. Благодаря тому, что у них есть свои ресурсы, технологии ремонта, собственное производство, база поставщиков, они могут получить хорошую прибыль. Не учитывают предпочтения покупателей : ремонт не привлек клиентов. Иногда средства уходят на дорогие материалы, но в квартире не хватает розеток. Игнорируют рыночные условия . Сейчас покупка на вторичном рынке – дорогая история. Проценты по рыночной ипотеке выросли, а льготные программы – ограничили. В результате многие отложили покупку до лучших времен.
