Продажа, аренда квартир, комнат, домов Москвы

Новости рубрики

12 февраля 2025 16:02

Какие квартиры хорошо продаются в 2025 году: мнение риелторов

Заградительные ставки по ипотеке привели к снижению спроса на рынке вторичной недвижимости Москвы, но даже в нынешней ситуации есть квартиры, которые продать легче, чем другие. В массовом сегменте быстрее всего продаются лоты рядом с метро и хорошей инфраструктурой, рассказали опрошенные РБК риелторы. Покупатели ценят близость детских садов и образовательных учреждений, а также магазинов и прочей коммерческой инфраструктуры. В бизнес-классе покупатели обращают внимание на престижность района, а покупатели высокобюджетной недвижимости оценивают перспективы локации: если она развивается и активно застраивается, то квартиру в будущем можно будет продать за сравнительно короткий срок. Быстрой продаже также способствует хорошая планировка квартиры. «Квартиры с проходными и неизолированными комнатами — это априори невыгодные объекты в плане продаж, в отличие от жилья, где все комнаты изолированные», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. МПИ Быстро продаются квартиры с хорошим ремонтом. При этом Юлия Дымова призывает учитывать, что для каждого сегмента жилья есть свой уровень отделки, который выглядит логично и оправданно, и дорогой интерьер в хрущевке неуместен и может отпугнуть покупателя. Ликвидными эксперты считают и объекты, расположенные в домах под снос. Если дом включен в программу реновации, срок сноса не так уж и важен. Спросом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов, которые по своим теплоизоляционным и шумоизоляционным характеристикам практически не уступают современным монолитным домам, отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Сравнительно легко продаются квартиры в среднем ценовом сегменте (17–25 млн рублей). Руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс объясняет это тем, что на вторичный рынок вышли люди со свободными деньгами, которые расценивают жилье как инвестицию и планируют сдавать его в аренду. Альтернативным инструментом для покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости. Предложения банков по кредитам под залог недвижимости КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка Предложение актуально на дату публикации материала.

25 декабря 2024 10:46

Какие налоги должны платить пенсионеры в 2025 году

Рассказали, на какие льготы могут рассчитывать пенсионеры в следующем году. «В этом году впервые заплатил налог по вкладу. Не ожидал. Хочется заранее подготовится к таким нововведениям. В 2025 году будут налоговые льготы для пенсионеров, которые имеют вклады и накопительные счета». " data-title="?" data-contenteditable="false">Факт Все граждане, которые получают доход в России, обязаны уплачивать налог на свой доход. При этом социальные пособия, пенсии, стипендии, волонтерские выплаты, алименты, компенсации от работодателя (например, за медицинскую помощь) не облагаются платежами. Если пенсионеры владеют имуществом, то у них есть обязанность платить имущественные налоги (за квартиру, транспорт или землю). Стори С 2025 года вводится прогрессивная шкала налогообложения для физических лиц. Это актуально и для пенсионеров, которые работают или получают доход от аренды или инвестиций. Ставки НДФЛ будут варьироваться в зависимости от годового дохода: 13% — для дохода до 2,4 млн рублей; 15% — для дохода от 2,4 млн до 5 млн рублей; 18% — для дохода от 5 млн до 20 млн рублей; 20% — для дохода от 20 млн до 50 млн рублей; 22% — для дохода свыше 50 млн рублей. Какие налоги платит работающий пенсионер Пенсионер, который одновременно получает и пенсию, и зарплату, платит 13% НДФЛ (или больше, если его зарплата превышает 200 тысяч в месяц). Налоговым агентом выступает работодатель. В таком случае пенсионер, как и любой гражданин-налогоплательщик, имеет право на вычет. Стори Какие налоги платит самозанятый пенсионер Если у пенсионера есть небольшое дело: продажа товаров собственного изготовления, оказание услуг, — то ему нужно оформить самозанятость и платить НПД. Ставки налога на профессиональный доход: 4% — если доход получен от физических лиц, 6% — если доход поступил от юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. При регистрации в качестве самозанятого пенсионеры получают единоразовый налоговый бонус в размере 10 000 рублей, который позволяет снизить ставку налога на 1% (до 3% и 5% соответственно) до исчерпания бонуса. Налог — единственное, что платят самозанятые. На этом режиме налогообложения не нужно вносить страховые взносы, как это делают индивидуальные предприниматели. Также самозанятые пенсионеры не обязаны подавать декларации. Налоговая служба автоматически рассчитывает сумму налога на основе данных, предоставленных через приложение «Мой налог». Стори Какие налоги платит пенсионер-рантье В России многие покупают квартиру, чтобы на пенсии сдавать ее и иметь дополнительный доход. Сдача квартиры в аренду не делает пенсионера работающим, что позволяет ему сохранять право на индексацию пенсии и другие льготы для неработающих граждан. Но это влияет на общий доход пенсионера: если доход превысит установленный в регионе прожиточный минимум, то пенсионер может лишиться социальной надбавки к пенсии или субсидии на оплату коммунальных услуг. В этом вопросе изменений в 2025 году не предвидится. Пенсионер-рантье платит два налога: на доход и на имущество. Для уплаты налога можно выбрать режим самозанятости, упрощенную систему налогообложения для ИП, патент или платить НДФЛ. Налог на доход физического лица имеет самую высокую ставку 13% (может и больше, если доход превышает 2,4 млн в год), зато уплаченный налог можно вернуть через вычет. Профессиональный налог имеет самую низкую ставку — 4% (если квартиру сдают физическим лицам). Подойдет, если доход от аренды не превышает 2,4 млн в год. Налог на упрощенной системе налогообложения — от 6%. Он подходит, если квартир несколько и годовой доход превышает 2,4 млн рублей. Патентная система налогообложения подойдет, если в вашем регионе низкая стоимость патента: например, в Москве патент за квартиру площадью 60 метров в 2025 году будет стоить 82 тысячи рублей, а в Иваново — 6900. Какие налоги платит пенсионер, который имеет капитал Пенсионер-инвестор может иметь вклады или брокерский счет. Никаких налоговых льгот для этой категории в 2025 году не предусмотрено. В 2024 году впервые граждане платили налог с дохода по вкладам. В следующем году налог сохраняется. Его обязаны платить в том числе пенсионеры по ставке 13% на доходы до 2,4 млн в год и 15% на суммы свыше этой отметки. Размер дохода, который не облагается этим налогом, рассчитывается таким образом: 1 млн * размер ключевой ставки. Сейчас размер ставки 21%, значит, размер лимита в 2025 году — 210 000 (может увеличиться, если ставка вырастет). Значит, если пенсионер получил за 2025 доход выше этой суммы, то он должен будет заплатить налог. Дивиденды и доходы от продажи ценных бумаг облагаются налогом по ставке 13% (или больше, если годовой доход выше 2,4 млн рублей). Какие налоги платит пенсионер с машиной Пенсионеры, владеющие транспортными средствами (автомобили, мотоциклы и т. д.), обязаны уплачивать транспортный налог. Получение пенсии не освобождает от этого обязательства, но некоторые регионы дают льготы. Например, в некоторых областях пенсионеры могут быть освобождены от уплаты налога за одно транспортное средство с мощностью двигателя до 150 л. с. Полностью освобождены от уплаты транспортного налога участники и инвалиды Великой Отечественной войны, герои Советского Союза и России, а также инвалиды I и II групп. Это освобождение также распространяется на одно транспортное средство. Какие налоги платит пенсионер, имеющий недвижимость Пенсионеры могут не платить налог на землю за участок площадью до 600 квадратных метров. Если больше шести соток, то налог будет начислен только на превышающую площадь. Например, если у вас участок 10 соток, то вы заплатите только за четыре сотки. Также они освобождаются от уплаты имущественного налога за один объект определенного вида ( дом , комната , гараж , квартира ). Если в собственности находятся два объекта одного типа , можно самостоятельно выбрать , за какой из них не вносить налог .

24 октября 2024 21:34

За сколько сегодня можно снять квартиру в Москве: названа минимальная сумма

Ситуация на рынке аренды жилья в Москве остается напряженной. В III квартале 2024 года был зафиксирован рост на 9% предложений жилья, однако это не помогло решить проблему дефицита: число заявок от арендаторов за это же время увеличилось на 20%. «Высокий спрос быстро вымывает поступающие в экспозицию лоты, квартиры по-прежнему нарасхват, и цены не снижаются», – комментируют ситуацию в «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперты агентства составили рейтинг из наиболее экономичных вариантов найма квартиры в старых границах Москвы (исключая Зеленоградский округ). В октябре минимальная арендная ставка составила 40 тысяч рублей в месяц. За эту сумму сдали однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м с кухней 9 кв. м на 6-м этаже 14-этажного кирпичного дома на улице Гарибальди, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Новые Черемушки». В наличии кухонный гарнитур и бытовая техника, комната пустая – без мебели. Данное предложение адресовалось одному человеку не моложе 32 лет, без детей и животных. На втором месте в списке – «однушка» за 42 тысячи рублей в месяц. Квартира с мебелью и бытовой техникой расположена на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на Профсоюзной улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Теплый Стан». Общая площадь объекта составляет 34 кв. м, кухня 7 кв. м, балкона нет. Разрешено размещение одного или двух квартирантов. Третью строчку занял лот за 45 тысяч рублей: однокомнатная квартира, которая находится на 4-м этаже 8-этажного панельного дома на Измайловском шоссе, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Семеновская». Квартира метражом 37 «квадратов» с кухней 7 кв. м укомплектована всем необходимым – есть современная бытовая техника и обстановка. В качестве арендатора рассматривалась одна женщина старше 35 лет. Калькулятор ипотечного страхования

10 мая 2024 13:13

Лучшее время для найма: эксперты оценили ситуацию на рынке аренды жилья в Москве

Предложение арендного жилья в Москве в апреле увеличилось на 16,8%, в то же время число запросов сократилось на 12,3%. Такие данные приводят аналитики управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». По данным агентства, такого большого количества запросов в апреле не было с 2020 года. «Расширение базы объектов происходит за счет поступления квартир, сдающихся на летний период; также оно связано с ситуацией на вторичном рынке жилья: подорожание ипотеки снизило интерес покупателей, и собственники-продавцы выставляют теперь квартиры в двойную экспозицию – на продажу и в аренду», - отмечают эксперты. Большая часть арендаторов – 42% – ориентирована на студии и 1-комнатные квартиры (стоимость «однушки» в старой Москве начинается от 28 тыс. рублей), меньшая часть – 10% – выбирает комнаты (минимальная арендная ставка - 15 тыс. рублей в месяц). Около 30% клиентов предпочитают 2-комнатные квартиры (цена предложения – от 40 тыс. рублей в месяц), 18% снимают «трешки» и многокомнатные квартиры (самый дешевый вариант стоит 50 тыс. рублей в месяц). По наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», в массовом сегменте 85% спроса формируют арендаторы, приезжающие в Москву из стран бывшего СССР и регионов РФ на временную и постоянную работу, а также на учебу. Остальные – молодые москвичи, желающие отделиться от родителей; те, кто сдает свою квартиру и сам ищет другую – дешевле или в другой локации, или более просторную; те, кто продал свое жилье, купил в новостройке и пока строится дом, снимает; те, кто «осел» в столице и планировал приобрести квартиру, но после ужесточения условий кредитования вынужден пока арендовать. Ипотечное страхование промо блок

21 февраля 2024 06:00

Обзор московских событий в СМИ за 21 февраля

21.02.2024 06:00. Агентство "Москва". «Коммерсантъ». Сдавайте деньги в библиотеку Жертву телефонных мошенников превратили в их же сообщницу. ссылка «Коммерсантъ». Кирилл Якубовский отклонился от маршрута Известный предприниматель возвращен в СИЗО за то, что, отправляясь к врачам, посещал и неустановленных лиц. ссылка «Известия». Договор с сюрпризом: Пациенты пожаловались на клинику в центре Москвы Сотрудников медцентра обвинили в оформлении кредитов на клиентов. ссылка «Известия». Ставка на депозит: Россияне понесли деньги в банки Индекс доверия вкладам на рекордном уровне. ссылка «Российская газета». В магазинах Москвы появились мурчащие помощники В столичных магазинах скоро появятся необычные сотрудники – между рядов с продуктами будут разъезжать роботы-коты. ссылка «Российская газета». Зачем москвичам антресоли в квартирах У москвичей новая мода – оборудовать в жилых комнатах квартир антресоли. ссылка «Российская газета». Хакеры начали активно использовать ИИ для подделки официальных бумаг Сегодня искусственный интеллект (ИИ) становится одним из главных инструментов хакеров. ссылка «Российская газета». В «Мастерской Петра Фоменко» сыграли «Женитьбу» Гоголевская «Женитьба» – вообще-то пьеса для чтения. ссылка «Московский комсомолец». Названа причина пожара в московской пятиэтажке, где погибли два пенсионера 82-летний хозяин квартиры, где возникло возгорание, любил работать с паяльником. ссылка Aif.ru. Экология и комфорт. Москвичи отдают предпочтение электрическому транспорту Все наверняка помнят, какие раньше в Москве были маршрутки. ссылка «Независимая газета». ГМИИ имени А. С. Пушкина пополнил коллекцию картиной «Поклонение волхвов» Государственный музей изобразительных искусств (ГМИИ) имени А. С. Пушкина пополнил коллекцию картиной «Поклонение волхвов» фламандского мастера эпохи маньеризма Отто ван Вена (1556–1629). ссылка Argumenti.ru. Бочкарев: Развитие сети метро в Москве имеет колоссальный градостроительный эффект В районе станций метрополитена будет построено примерно 3 млн. кв. м новой недвижимости. ссылка «Комсомольская правда». Медленно умирают без еды и воды: Зоозащитники сообщили о кошках, замурованных в подвале жилого дома На Западе Москвы зоозащитники спасают кошек из замурованного подвала. ссылка «Комсомольская правда». Самовар, карусели и лыжная трасса на водохранилище: Какие развлечения появились на Северном речном вокзале Корреспондент KP.RU протестировала новую лыжную трассу. ссылка Радио «Комсомольская правда». Четыре порции длинных выходных: Как будем отдыхать и работать с февраля по май Обзор главных экономических новостей от Евгения Проскурякова. ссылка «Московская перспектива». В 2024 году город выставит на торги около 2 тыс. объектов недвижимости В текущем году город планирует выставить на аукционы для покупки и аренды около 2 тыс. нежилых помещений, зданий и машиномест. ссылка «Вечерняя Москва». Собянин рассказал, как московские компании обеспечивают город лекарствами Благодаря офсетным контрактам город получил больше 830 тыс. упаковок лекарств в 2023 году. ссылка «Вечерняя Москва». ИИ обработал свыше 350 тыс. маммограмм в рамках системы ОМС в 2023 году Год назад описания профилактических маммограмм в рамках системы ОМС в Москве начали проводиться с участием искусственного интеллекта. ссылка RT. Владелец отказался от собаки Аси, которую спасли из запертой квартиры в Подмосковье Владелец отказался от собаки Аси, которую 14 февраля спасали из запертой квартиры в подмосковном Томилино. ссылка «Парламентская газета». Новые поезда из Петербурга в Москву пойдут со скоростью 400 километров в час Время в пути между двумя столицами составит 2,5 часа. ссылка «Радио 1». Продукцию из вторсырья в Московской области производят уже 40 предприятий В Подмосковье сегодня уже 40 предприятий производят разнообразную продукцию с использованием вторичного сырья. ссылка ИА «НСН». В Можайском районе Москвы началась вторая волна реновации В Можайском районе Москвы началась вторая волна строительства жилых комплексов по реновации. ссылка Интернет-издание «Подмосковье сегодня». В Шатуре прошел концерт в честь Дня защитника Отечества В Шатуре состоялся торжественный концерт, посвященный Дню защитника Отечества. ссылка «Вести Подмосковья». На актуализацию геопространственных данных территории Подмосковья направят 377 млн руб. Средства будут выделены из областного бюджета. ссылка

Описание рубрики: Аренда и продажа жилой и коммерческой недвижимости в городах, областях, регионах России. Все, для того, чтобы купить или снять в аренду комнату, квартиру или загородный дом. Большая база данных (частные объявления, риэлтерские компании, застройщики). Доска объявлений. Покупка и аренда недвижимости без посредников. Помощь риэлтора в подборе жилья: квартиры и комнаты в любом районе города, типовые дома и жилые комплексы, новостройки, загородная недвижимость. Аренда коттеджей, загородных домов и таунхаусов на любой срок. Юридическое сопровождение сделок по аренде и купле-продаже жилых и нежилых помещений.

Продажа, аренда квартир, комнат, домов — Москва

Новости рубрики