Льготные ипотечные программы после июльских изменений стали менее доступны для россиян, это привело к сокращению спроса на первичном рынке недвижимости еще на 20%. При этом стоимость квадратного метра в новостройках по-прежнему растет, сообщили «Известиям» на федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер». «Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России превысила 175,5 тысячи рублей, в аналогичный период прошлого года она была на уровне 155 тысяч рублей. Вопреки охлаждению спроса на новостройки в части крупных городов рост средней стоимости “квадрата” продолжился», — заявил директор «Винзера» Денис Жалнин. Специалист отметил, что в сравнении с июнем 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках к концу сентября поднялась на 4%. Сильнее всего он подорожал в Самаре (+4,8%), Челябинске (+4,5%), Красноярске (+3,9%), Казани (+3,8%) и Омске (+3,5%). Снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону (–2,4%), Уфе (–1,9%) и Нижнем Новгороде (–0,1%). В Москве цена выросла на 1,6%, в Петербурге — на 1,9%. «Сейчас строительная отрасль нуждается в пересмотре существующих механизмов работы. В первую очередь необходимо долгосрочное понимание развития ситуации с ипотечным кредитованием и трансформация механизмов проектного финансирования с учетом новых рыночных реалий», — полагает Жалнин. По словам эксперта, действующие подходы ограничивают возможности девелоперов. Рынок еще не адаптировался к новым условиям после завершения массовой программы льготной ипотеки и изменения условий остальных программ. Теперь же на него давят новые трудности — исчерпание лимитов по семейной ипотеке, повышение минимального размера первоначального взноса. «Застройщики сейчас оказались в сложной ситуации, когда себестоимость строительства достаточно высока, снижать цены проблематично и рискованно, поскольку денежные средства от продажи объектов поступят на счета девелопера после сдачи дома в эксплуатацию, а значит, в цену необходимо закладывать реальный уровень инфляции. При этом продавать по нынешним ценам, чтобы наполнить эскроу-счета до нужных уровней, в условиях ограничения льготных программ становится дороже, потому что необходимо вкладывать дополнительные ресурсы в стимулирование спроса», — заключил Жалнин. Предложения банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ. Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка. Программа «Новостройка» от Совкомбанка. Программа «Новостройка» от РНКБ. * Предложение актуально на дату публикации материала.
Казань стала лидером в рейтинге мегаполисов, обогнавших столицу России по росту цен за «квадрат» на жилье в новостройках за год. В июне средняя стоимость квадратного метра в городе достигла 259,6 тыс. рублей (на 37% больше первого летнего месяца в 2023-м), такие данные привели аналитики платформы bnMAP.pro, передает «РБК-Недвижимость» . Второе место в списке отведено Челябинску, здесь «квадрат» подорожал за год до 129,8 тыс. рублей (+35,9%), на третьем месте оказался Нижний Новгород с ростом до 199 тыс. рублей (+35,2%). Следом в рейтинге идет Омск (+31,3%, до 143,5 тыс. руб.), замыкает пятерку Уфа с приростом стоимость квадратного метра до 166,6 тыс. рублей (+29,4%). При этом Москва занимает в рейтинге 15-е место, в столице за год цена квадратного метра в новостройках увеличилась до 499,1 тыс. рублей (+13,6%). Городом, в котором «квадрат» на первичном рынке подорожал меньше всего, стал Краснодар, здесь средняя стоимость повысилась на 12,6% — до 162,9 тыс. рублей. Аналитики полагают, что Казань выбилась в лидеры в связи с ростом строительной готовности новостроек в городе. «Вымывание из экспозиции наиболее бюджетных объектов на фоне высокого спроса, который отмечался в конце первого полугодия, также привело к росту цен», — уточнили эксперты. Во втором квартале 2024 года, согласно исследованию bnMAP.pro, больше всего средняя стоимость «кадрата» среди городов-миллиоников подорожала в Москве (+8,6%), Нижнем Новгороде (+8%) и Омске (+5,3%). Предложения банков по ипотеке на новостройки: Программа «Новостройка» от ВТБ. Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка. Программа «Новостройка» от Совкомбанка. Программа «Новостройка» от РНКБ. * Предложение актуально на дату публикации материала
В большинстве крупных российских городов средняя стоимость квадратного метра в новостройках с тех пор, как была запущена программа льготной ипотеки весной 2020 года, выросла более чем вдвое, сообщили в федеральной компании «Этажи», передают «Известия» . Эксперты оценили рост средней стоимости «квадрата» на первичном рынке недвижимости за последние четыре года действия льготной ипотеки с государственной поддержкой, которую ввели во время пандемии коронавируса и которая, вероятно, завершится 1 июля 2024 года. «Ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России, однако существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости. В итоге средняя цена квадратного метра в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье», — объяснил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. В 10 из 16 городов-миллионников средняя цена «квадрата» в новостройках с апреля 2020 года увеличилась более чем в два раза, в лидеры роста вышел Омск (повышение в 2,8 раза), на втором месте Новгород (в 2,7 раза), далее Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза в обоих городах), Самара (в 2,4 раза), Пермь и Уфа (в 2,3 раза в обоих городах), Челябинск (в 2,2 раза), Волгоград и Казань (вдвое). За аналогичный период цены на недвижимость в новостройках столицы возросли в среднем в 1,7 раза за квадратный метр, в Петербурге — в 1,9 раза за квадратный метр. Средняя стоимость по России выросла в 1,9 раза (с 67 778 рублей за «квадрат» в апреле 2020 года до 128 200 рублей по итогам апреля 2024 года). «Риски ограничения льготных ипотечных программ с июля текущего года повышают заинтересованность российских застройщиков в снижении себестоимости строительства и создании более доступных вариантов жилья, адаптированных под покупательскую способность россиян. Часть застройщиков работают над сокращением сроков строительства многоквартирных домов», — сообщил генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. По словам эксперта, строительные компании начинают экономить на всем, в том числе используют более бюджетную фасадную плитку и мини-кирпичи в отделке фасадов, оптимизируют площади квартир в рамках борьбы с «лишними метрами». Этот тренд на сокращение строительных издержек в будущем будет только усиливаться, отметил Жалнин. Предложения банков по ипотеке с господдержкой: Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ. Программа «Господдержка» от Сбербанка. Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка. * Предложение актуально на дату публикации материала
Следственный комитет возбудил уголовное дело на руководителя омской строительной организации «Монрем». Предприниматель обвиняется в невыплате заработной платы более трех месяцев. По материалам следствия, директор компании с января по май текущего года не платил зарплату трем работникам.
В Омске завершилось очередное комплектование грузов с гуманитарной помощью для жителей ЛДНР. В общей сложности было собрано около 30 тонн продуктов питания, средств гигиены и строительных материалов.
Описание рубрики: Производство и продажа строительных и отделочных материалов, фурнитуры и инструментов. Изготовление и установка дверей, окон. Выполнение заказов для строительных фирм и частных клиентов. Крупный, мелкий опт и розница. Строительные рынки, магазины стройматериалов, производители и дилеры, интернет-магазины. Строительные смеси: штукатурки, шпаклевки, наливные полы, плиточный клей, цемент, гипс и затирки. Крепеж, металлопрокат, электрокабель. Стеновые материалы: гипсокартон, утеплители, лаки, краски. Кровельные и фасадные материалы: черепица, профнастил, кирпич, панели. Все для строительства, ремонта, отделки, дизайна.
