|
|
Больше всего фирм в городах
Новости рубрики
| 27 мая 2024 10:31 |
| Костин не увидел угрозы «повальной национализации» |
Приватизация 1990-х годов хоть и была несправедлива, но по-другому осуществить ее было невозможно, заявил Костин. Он также выступил за сохранение принципов рыночной экономики и отметил, что случаи деприватизации — не массовые
| | 18 мая 2024 18:16 |
| Россиянам назвали три случая, когда купленную квартиру заставят вернуть обратно |
Существует несколько аспектов, из-за которых сделка купли-продажи на вторичном рынке недвижимости в России может быть отменена. Большинству знаком лишь способ, при котором продавец может подтвердить, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий. Но, как показывает практика, вариантов для аннуляции договора гораздо больше, о них рассказала юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале. Квартира приватизирована с нарушениями Продавец обманом заключил соглашение социального найма этого жилья, не включив в него двух несовершеннолетних детей, зарегистрированных на этой жилплощади. Затем он приватизировал квартиру только на себя и продал ее. Но после покупки квартиры суд оспорил договор, в этом случае обманутый собственник лишился жилья. Дело в том, что мать несовершеннолетних потребовала отменить договор, поскольку он нарушает закон, ведь продавец не был единственным собственником квартиры и его дети имели право участвовать в приватизации. Согласно постановлению Верховного суда, сделку признали недействительной, и обманутому покупателю пришлось вернуть квартиру. Продавец имеет долги Юрист привела в пример другой случай, когда мужчина купил половину квартиры, а затем получил судебный иск от некоей женщины с требованием признать договор недействительным и вернуть квадратные метры предыдущему владельцу. Оказалось, что бывший собственник приходится ей экс-супругом, который не выплачивал алименты на ребенка. Его долг составил порядка 300 тыс. рублей. Гражданин продал долю в квартире умышленно, зная о долге и надеясь, что судебный пристав не сможет обратить на нее взыскание. После того как суд проверил все факты, выяснилось, что ответчик действительно пытался скрыть имущество от претензий взыскателя, тем самым нарушив статью 10 ГК РФ. Этого основания стало достаточно, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, из-за чего покупатель лишился только что приобретенного жилья. В квартиру вложен маткапитал По закону владелец государственного сертификата на материнский капитал должен выделить доли в жилом помещении всем членам своей семьи, если жилье приобретается из этих средств. Значит, если человек этого не сделал и продал квартиру, высоки риски признания договора недействительным. Юрист Сивакова рекомендовала тщательно проверять все обстоятельства сделок при покупке недвижимости на вторичном рынке, чтобы неосторожные решения не приводили к потере квартиры. Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка Программа «Вторичное жилье» от ВТБ Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка * Предложение актуально на дату публикации материала.
| | 14 мая 2024 11:23 |
| Банк России обжалует изъятие у миноритариев акций Соликамского завода |
ЦБ подал апелляцию на решение об изъятии акций Соликамского магниевого завода у инвесторов, купивших бумаги на бирже. Дело «о незаконной приватизации» может подорвать доверие к рынку, заявляла ранее Эльвира Набиуллина
| | 12 мая 2024 09:56 |
| Юрист назвала три документа, которые нужно обязательно проверить перед покупкой квартиры |
Юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале рекомендовала обязательно проверить три документа перед покупкой квартиры, поскольку покупатель рискует крупной денежной суммой. Речь идет о выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справке о регистрации в этой квартире граждан и документе, на основании которого продавец получил жилье в собственность. Выписка из ЕГРН, по словам юриста, является главным документом, по которому можно проверить актуальную информацию о собственнике недвижимости, есть ли у нее какие-либо обременения, претензии на нее третьих лиц. Также в выписке указывается состояние дома — отнесен ли он к числу аварийных. «Следует учитывать, что Росреестр теперь не выдает выписку из ЕГРН с указанием Ф.И.О. собственника, если ее запрашивает третье лицо (1 марта 2023 г. вступил в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ), — напомнила Сивакова. — Поэтому получить полную выписку с этими данными (чтобы удостовериться, что продавец действительно является собственником), можно либо у самого собственника, либо через нотариуса (но ему придется доказывать, что вы действительно намерены приобрести эту квартиру, а это весьма не просто)». По ее словам, проще всего запросить проще всего запросить выписку у продавца квартиры, а ее подлинность можно проверить по защитному QR-коду. Также не стоит подписывать договор при отсутствии справки о гражданах, зарегистрированных в квартире по месту жительства. Юрист отметила, что наиболее актуальной информацией располагает МВД РФ, которое отвечает за систему регистрационного учета. Данные предоставляются только собственникам жилья о лицах, которые зарегистрированы в их квартире, в соответствии с Административным регламентом (утверждено приказом МВД России от 23.12.2022 № 984). «Для этого собственник квартиры может подать в МВД России электронное заявление через портал «Госуслуги» (или на бумажном носителе, лично обратившись в отделение МВД РФ с паспортом). Как ни парадоксально это звучит, но порой даже сам собственник точно не знает, кто прописан в его квартире — поэтому справка от МВД очень важна», — подчеркнула специалист. Документом, на основании которого владелец квартиры получил ее в собственность, может быть завещание, свидетельство о праве на наследство по закону, соглашение о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор мены и так далее. Юрист рекомендует обращать внимание на дату, указанную в документе. Если с момента получения права собственности прошло меньше года, решение продать недвижимость выгладит подозрительным, возрастает риск, что продажу оспорят в суде. «Кроме того, нужно проверить, нет ли в документе условия о сохранении за третьими лицами пожизненного права пользования жильем, — советует Ирина Сивакова. — Например, в завещании может содержаться пункт о завещательном отказе, согласно которому наследник обязан предоставить право проживать в квартире указанному завещателем лицу». Риск в том, что такого человека нельзя будет выселить из квартиры после ее покупки согласно статье 1137 ГК РФ. Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье: Программа « Готовое жилье » от Альфа-Банка. Программа « Вторичное жилье » от ВТБ. Программа « Приобретение готового жилья » от Сбербанка. * Предложение актуально на дату публикации материала
| | 7 мая 2024 18:21 |
| Суд отклонил жалобу экс-владельца ЧЭМК на передачу активов государству |
Арбитражный суд отклонил апелляцию экс-владельца ЧЭМК Антипова на решение о передаче активов государству. В феврале суд удовлетворил иск Генпрокуратуры об изъятии активов из-за неправильно проведенной в 1990-х приватизации
| |
